Seltene Gelegenheit - Gewerbeobjekt mit Potenzial
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Seltene Gelegenheit - Gewerbeobjekt mit Potenzial

Gewerbeeinheit (Invest.) in 21077 Hamburg

Baujahr1970
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche1.300 m²
Zimmer8
Vermietbare Fläche505 m²

Bereits verkauft

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zur Zeit organisieren.

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Objektbeschreibung

Entwicklungsfähiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Wohn- und Geschäftshaus und Freifläche auf ca. 1.300 m² Eigenlandgrundstück. Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bremer Straße und ist nur wenige Fahrminuten von der A7 entfernt.


Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt bietet das Objekt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss aufteilt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer und ist mit ca. 100 m² nur unwesentlich kleiner als die ca.140 m² Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie über zwei separate Zugänge die ca. 23 m² große Bürofläche mit ca. 17 m² abgetrennten Sozialräumen, WC und zwei Duschen für die Angestellten. Im Untergeschoss gibt es ausreichend Platz, um die Pausen zu verbringen. Das Objekt ist vollunterkellert, über einen Seiteneingang erreichen Sie eine zur Eigennutzung geschaffene kleine Wohnfläche mit eigenem Duschbad. Die Ölheizung aus dem Jahr 1970 ist auch im Keller untergebracht und verfügt über einen 11.250 Liter Tank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Die Halle wurde 1971 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle errichtet. Großzügige Oberlichter in den Decken sorgen für intensiven Tageslichteinfall. Die Halle verfügt über eine Fläche von 225 m² sowie ein 5 m breites und 4 m hohes Rolltor, die Deckenhöhe liegt bei ca. 6 Metern. Die ebenerdige Anlieferung erfolgt über die gepflasterte Auffahrt, welche ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Wohnhaus kann um eine Etage aufgestockt werden. Unterlagen hierzu liegen bereits vor.


Objektdaten

Kennung
19649
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300 m²
Vermietbare Fläche
505 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
25. Juli 2022
Gültig bis
24. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
234,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Arnold
Waldemar Arnold
Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1084575

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Lage & Ausstattung

Lage

Marmstorf ist ein Stadtteil im Hamburger Süden im Bezirk Harburg. Dieser vielfältige Stadtteil bietet neben hoher Wohnqualität und großzügigen Grünflächen eine hervorragende Infrastruktur, welche für einen Unternehmensstandort unerlässlich ist.

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet mit guter Nachbarschaft unweit der Bremer Straße. Ob Aldi, Getränkemarkt, Autohandel, KFZ-Werkstatt oder Dachdecker - alles ist ganz nah.
Der Standort überzeugt durch die Nähe zu den Autobahnen A1/A7, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar sind. Das Verkehrsnetz ermöglicht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung nach Hamburg und ins weitere Umland.

Hier finden Sie mit Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Ausstattung

Das rechteckig geschnittene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.267 m² und ist großflächig gepflastert. Lediglich der direkte Bereich um das Wohn- und Geschäftshaus und die Grundstücksgrenze sind gärtnerisch angelegt mit verschiedenen Gehölzen. Die Halle liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks. Befahrbar ist das Grundstück direkt von der Straße aus, sodass auch größere Anlieferungen auf der geraden Einfahrt ohne großen Aufwand gewährleistet sind.