• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21077 Hamburg - Marmstorf - Gewerbeeinheit (Invest.) - Seltene Gelegenheit - Gewerbeobjekt mit Potenzial
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 19649

Seltene Gelegenheit – Gewerbeobjekt mit Potenzial | 19649

Gewerbeeinheit (Invest.) | 21077 Hamburg

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1970
Baujahr
280 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
19649
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300 m²
Vermietbarefläche ca.
505 m²

Objektbeschreibung

Entwicklungsfähiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Wohn- und Geschäftshaus und Freifläche auf ca. 1.300 m² Eigenlandgrundstück. Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bremer Straße und ist nur wenige Fahrminuten von der A7 entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt bietet das Objekt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss aufteilt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer und ist mit ca. 100 m² nur unwesentlich kleiner als die ca.140 m² Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie über zwei separate Zugänge die ca. 23 m² große Bürofläche mit ca. 17 m² abgetrennten Sozialräumen, WC und zwei Duschen für die Angestellten. Im Untergeschoss gibt es ausreichend Platz, um die Pausen zu verbringen. Das Objekt ist vollunterkellert, über einen Seiteneingang erreichen Sie eine zur Eigennutzung geschaffene kleine Wohnfläche mit eigenem Duschbad. Die Ölheizung aus dem Jahr 1970 ist auch im Keller untergebracht und verfügt über einen 11.250 Liter Tank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Die Halle wurde 1971 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle errichtet. Großzügige Oberlichter in den Decken sorgen für intensiven Tageslichteinfall. Die Halle verfügt über eine Fläche von 225 m² sowie ein 5 m breites und 4 m hohes Rolltor, die Deckenhöhe liegt bei ca. 6 Metern. Die ebenerdige Anlieferung erfolgt über die gepflasterte Auffahrt, welche ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Wohnhaus kann um eine Etage aufgestockt werden. Unterlagen hierzu liegen bereits vor.

Ausstattung

Das rechteckig geschnittene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.267 m² und ist großflächig gepflastert. Lediglich der direkte Bereich um das Wohn- und Geschäftshaus und die Grundstücksgrenze sind gärtnerisch angelegt mit verschiedenen Gehölzen. Die Halle liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks. Befahrbar ist das Grundstück direkt von der Straße aus, sodass auch größere Anlieferungen auf der geraden Einfahrt ohne großen Aufwand gewährleistet sind.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Arnold
Waldemar Arnold
Immobilienberater
Unternehmenszentrale

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Daniela Kuckerz
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Unternehmenszentrale
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Lage

Marmstorf ist ein Stadtteil im Hamburger Süden im Bezirk Harburg. Dieser vielfältige Stadtteil bietet neben hoher Wohnqualität und großzügigen Grünflächen eine hervorragende Infrastruktur, welche für einen Unternehmensstandort unerlässlich ist.

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet mit guter Nachbarschaft unweit der Bremer Straße. Ob Aldi, Getränkemarkt, Autohandel, KFZ-Werkstatt oder Dachdecker – alles ist ganz nah.
Der Standort überzeugt durch die Nähe zu den Autobahnen A1/A7, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar sind. Das Verkehrsnetz ermöglicht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung nach Hamburg und ins weitere Umland.

Hier finden Sie mit Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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