Seltene Gelegenheit - Gewerbeobjekt mit Potenzial

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Objektbeschreibung

Entwicklungsfähiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Wohn- und Geschäftshaus und Freifläche auf ca. 1.300 m² Eigenlandgrundstück. Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bremer Straße und ist nur wenige Fahrminuten von der A7 entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt bietet das Objekt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss aufteilt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer und ist mit ca. 100 m² nur unwesentlich kleiner als die ca.140 m² Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie über zwei separate Zugänge die ca. 23 m² große Bürofläche mit ca. 17 m² abgetrennten Sozialräumen, WC und zwei Duschen für die Angestellten. Im Untergeschoss gibt es ausreichend Platz, um die Pausen zu verbringen. Das Objekt ist vollunterkellert, über einen Seiteneingang erreichen Sie eine zur Eigennutzung geschaffene kleine Wohnfläche mit eigenem Duschbad. Die Ölheizung aus dem Jahr 1970 ist auch im Keller untergebracht und verfügt über einen 11.250 Liter Tank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Die Halle wurde 1971 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle errichtet. Großzügige Oberlichter in den Decken sorgen für intensiven Tageslichteinfall. Die Halle verfügt über eine Fläche von 225 m² sowie ein 5 m breites und 4 m hohes Rolltor, die Deckenhöhe liegt bei ca. 6 Metern. Die ebenerdige Anlieferung erfolgt über die gepflasterte Auffahrt, welche ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Wohnhaus kann um eine Etage aufgestockt werden. Unterlagen hierzu liegen bereits vor.