MERKURPARK: Bestens investiert mit modernem Geschäftshaus
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MERKURPARK: Bestens investiert mit modernem Geschäftshaus

Geschäftshaus (Invest.) in 22143 Rahlstedt

Baujahr1998
Grundstücksfläche2.125 m²

Dieses attraktive und repräsentative Geschäftshaus beinhaltet Büro- und Verkaufsflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.057 m² direkt im Merkurpark

Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1998 in massiver Bauweise errichtet. Eine Hälfte des Gebäudes wurde in klassischem Rotklinker errichtet und perfekt angeschmiegt wurde die zweite Hälfte mit kompletter Glasfassade. Neben der qualitativen Bauweise bietet das Objekt auch optisch einen Mehrwert für Vermieter und Mieter. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 1.057 m² Nutzfläche, welche sich aktuell in drei Mieteinheiten unterteilt. Erst vor wenigen Jahren wurde die Hauptfläche umfangreich modernisiert und langfristig vermietet. Die weiteren Flächen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Hauptfläche befindet sich im verglasten Teil des Gebäudes und besitzt rund 698 m². Die Fläche unterteilt sich in Verkaufs-, Büro- und Lagerfläche im Erdgeschoss sowie teilweise im 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroflächen mit jeweils rund 179 m² sowie rund 180 m² Nutzfläche und separatem Eingang, welche bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichbar sind. Die gut belichteten Büroflächen sind praktisch geschnitten, sodass alle Einzel- und Mehrpersonenbüros vom Flur aus erreichbar sind. Die Büros verfügen über Brüstungskanäle für die EDV-Verkabelung (überwiegend KAT 5), abgehängte Decken mit entsprechender Beleuchtung, belastbare Teppich- und Laminatböden und außenliegenden Sonnenschutz. Pantrys sowie getrennte Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über Fernwärme gewährleistet. Das Gebäude weist insgesamt einen sehr guten energetischen Stand gemäß Energieausweis aus.

Auf dem Grundstück sind mehrere Kfz-Stellplätze vorhanden. Zudem sind öffentliche Parkplätze direkt an der Straße gegeben.

Objektdaten

Objekt ID
17176
Objektart
Geschäftshaus (Invest.)
Ort
Hamburg - Rahlstedt
Grundstücksfläche ca.
2.125 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.057 m²
Faktor
17,11
Baujahr
1998
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Jan Ameis
Immobilienberater / Prokurist
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843331

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