Schicke 3 Zimmerwohnung in Sackgassenlage!
Kaufpreis 249.000 €
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Schicke 3 Zimmerwohnung in Sackgassenlage!

Etagenwohnung in 22457 Hamburg

Baujahr1973
Wohnfläche72 m²
Zimmer3

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Objektbeschreibung

Diese großzügig und gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung und befindet sich in einem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1973, das voll unterkellert ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohn- und Schlafräume, einen Flur und eine Diele, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Gemeinschaftsraum & einer Gemeinschaftssauna mit Dusche im Keller. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung mit direktem Hauszugang. Eine neue Heizungsanlage wird dieses Jahr kommen und vollständig über die Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.


Die Wohnung wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 351,57 wovon € 94,00 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.


Objektdaten

Kennung
19833
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. Oktober 2022
Gültig bis
8. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
157,27 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1120659

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich sowohl in ruhiger als auch gut angebundener Lage in Hamburg-Schnelsen, einem idyllischen Stadtteil, ca. 12 km vom Zentrum entfernt. Sowohl Familien als auch Paare werden die naturnahe Umgebung kombiniert mit urbanen Vorzügen zu schätzen wissen, zu denen auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 gehört. In unmittelbarer Nähe können Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, eine Poststelle sowie Friseure, Banken und Ärzte. Schulen, Sport- & Freizeitangebote, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind im Umkreis vorhanden.

Ausstattung

  • Gäste-WC

• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Vollbad und zusätzlichem Gäste-WC
• Handtuchheizung im Bad
• Vinyl (2020) & Fliesenböden
• neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2018)
• elektr. Außenjalousien an der Frontseite des Hauses
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftshobbyraum im Keller
• Waschkeller (Gemeinschaft)
• Gemeinschaftssauna mit Dusche
• Kellerraum
• Balkon
• Pkw-Tiefgaragenstellplatz
• aktuell Öl-Heizung (Gas-Heizung soll kommen)