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Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18439

GANZ OBEN – FREIER BLICK INS GRÜNE | 18439

Etagenwohnung | 22457 Hamburg

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1993
Baujahr
103 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18439
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
103 m²

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Schnelsen erwartet Sie diese tolle 3-Zimmer-Staffelgeschoßwohnung mit einem lichtverwöhnten Wohn- und Esszimmer. Die ca. 109,5 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer und einer herrlichen großen nicht einsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Ihr schickes Bad glänzt mit geschmackvoller Ausstattung: Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, moderne Armaturen und großem Fenster. Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich bestens möblieren und sind mit grauen Teppichboden versehen. Die moderne neuwertige Küche ist optimal dimensioniert und mit weißen Fronten, passend zu der silbergrauen Arbeitsplatte und den grauem Granitboden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe ca. 4,53 m²
– Diele ca. 9,03 m²
– Wohn- und Esszimmer, ca. 38,39 m² groß, mit großer Glasfront und direktem Zugang auf die große Dachterrasse (ca.18 m²)
– Granitfliesen fast im ganzen Wohnraum
– Neuwertige moderne Einbauküche mit Glasfront ca. 8,37 qm²
– Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine, Dampfgarer und Abzugshaube der namhaften Hersteller Siemens, Bosch und Neff
– Abstellraum ca.1,97 m²
– modernes Eckbad mit Fenster ca. 5,09 m² (von Villeroy & Boch)
– Hauswirtschaftsraum ca. 0,98 m²
– Schlafzimmer mit grauen Velours Teppich ca.12,96 m²
– Büro oder Kinderzimmer ca. 11,83 m²

Das Gebäude (rot verklinkert) ist in konventioneller Bauweise Stein auf Stein errichtet. Aus vier Gebäuden mit insgesamt 26 Wohnungen besteht die Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude ist voll unterkellert und zu dieser Staffelgeschoßwohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00 erworben werden.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 298,00 plus € 8,00 für die Tiefgarage und umfasst u.a. die Müllgebühren, Wegereinigung, Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Verwaltergebühren, sowie die Einzahlung in die gemeinsame Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

– Flachdach Bj. 1993
– Elektrik Bj. 1993
– Gaszentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung
– bodentiefe Balkon-Fenster
– große West-Dachterrasse
– Sonnenmarkise
– neuwertige EBK von 2018
– Fensterbänke aus Marmor

– Tiefgaragenstellplatz zusätzlich € 25.000,00
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung
– Internetleitung
– neuwertige Gasheizung Bj. 2018
– isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
– Gegensprechanlage
– Kellerraum

– nach Absprache verfügbar

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
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Lage


Schnelsen liegt im äußersten Nordwesten von Hamburg und ist ein stetig wachsender Stadtteil. Gründerzeit Villen, Einfamilienhäuser aber auch Mehrfamilienhäuser sind eine Mischung von Allem und prägen das Bild.

Ein sehr beliebter Stadteil für Familien. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen finden Sie nicht nur im Zentrum. IKEA nicht zu vergessen.

Dieser Stadteil überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Die Feldmark von Schnelsen lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein. Pferdewiesen säumen die Wege. Eine nahezu ländliche Idylle.
Sportbegeisterte finden hier auch ihr Glück, ob Leichtathletik, Volleyball oder Yoga es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die angrenzenden Golfplätze und Reitvereine runden das Sportangebot ab.
Mit den zwei Autobahnauffahrten zur A7 ist Schnelsen bestens angebunden. Durch die Buslinien der AKN ist die Hamburger City schnell erreichbar.
Zum Helmut Schmidt Flughafen in Fuhlsbüttel brauchen Sie mit dem Auto nur ca.
10 Minuten.


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