GANZ OBEN - FREIER BLICK INS GRÜNE
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GANZ OBEN - FREIER BLICK INS GRÜNE

Etagenwohnung in 22457 Hamburg

Baujahr1993
Wohnfläche103 m²
Zimmer3

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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In ruhiger Lage von Schnelsen erwartet Sie diese tolle 3-Zimmer-Staffelgeschoßwohnung mit einem lichtverwöhnten Wohn- und Esszimmer. Die ca. 109,5 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer und einer herrlichen großen nicht einsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Ihr schickes Bad glänzt mit geschmackvoller Ausstattung: Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, moderne Armaturen und großem Fenster. Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich bestens möblieren und sind mit grauen Teppichboden versehen. Die moderne neuwertige Küche ist optimal dimensioniert und mit weißen Fronten, passend zu der silbergrauen Arbeitsplatte und den grauem Granitboden.


Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:


– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe ca. 4,53 m²

– Diele ca. 9,03 m²

– Wohn- und Esszimmer, ca. 38,39 m² groß, mit großer Glasfront und direktem Zugang auf die große Dachterrasse (ca.18 m²)

– Granitfliesen fast im ganzen Wohnraum

– Neuwertige moderne Einbauküche mit Glasfront ca. 8,37 qm²

– Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine, Dampfgarer und Abzugshaube der namhaften Hersteller Siemens, Bosch und Neff

– Abstellraum ca.1,97 m²

– modernes Eckbad mit Fenster ca. 5,09 m² (von Villeroy & Boch)

– Hauswirtschaftsraum ca. 0,98 m²

– Schlafzimmer mit grauen Velours Teppich ca.12,96 m²

– Büro oder Kinderzimmer ca. 11,83 m²


Das Gebäude (rot verklinkert) ist in konventioneller Bauweise Stein auf Stein errichtet. Aus vier Gebäuden mit insgesamt 26 Wohnungen besteht die Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude ist voll unterkellert und zu dieser Staffelgeschoßwohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00 erworben werden.


Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 298,00 plus € 8,00 für die Tiefgarage und umfasst u.a. die Müllgebühren, Wegereinigung, Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Verwaltergebühren, sowie die Einzahlung in die gemeinsame Instandhaltungsrücklage.


Objektdaten

Kennung
18439
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
103 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
6,95%

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
5. Februar 0202
Gültig bis
5. Februar 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
902075

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Lage & Ausstattung

Lage


Schnelsen liegt im äußersten Nordwesten von Hamburg und ist ein stetig wachsender Stadtteil. Gründerzeit Villen, Einfamilienhäuser aber auch Mehrfamilienhäuser sind eine Mischung von Allem und prägen das Bild.

Ein sehr beliebter Stadteil für Familien. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen finden Sie nicht nur im Zentrum. IKEA nicht zu vergessen.

Dieser Stadteil überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Die Feldmark von Schnelsen lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein. Pferdewiesen säumen die Wege. Eine nahezu ländliche Idylle.
Sportbegeisterte finden hier auch ihr Glück, ob Leichtathletik, Volleyball oder Yoga es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die angrenzenden Golfplätze und Reitvereine runden das Sportangebot ab.
Mit den zwei Autobahnauffahrten zur A7 ist Schnelsen bestens angebunden. Durch die Buslinien der AKN ist die Hamburger City schnell erreichbar.
Zum Helmut Schmidt Flughafen in Fuhlsbüttel brauchen Sie mit dem Auto nur ca.
10 Minuten.


Ausstattung

- Flachdach Bj. 1993
- Elektrik Bj. 1993
- Gaszentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung
- bodentiefe Balkon-Fenster
- große West-Dachterrasse
- Sonnenmarkise
- neuwertige EBK von 2018
- Fensterbänke aus Marmor

- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich € 25.000,00
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung
- Internetleitung
- neuwertige Gasheizung Bj. 2018
- isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

- nach Absprache verfügbar