2 Zimmer Wohnung in Niendorf!
Kaufpreis 199.000 €
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2 Zimmer Wohnung in Niendorf!

Etagenwohnung in 22453 Hamburg

Baujahr1976
Wohnfläche57 m²
Zimmer2

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Objektbeschreibung

Diese angebotende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1976 erbaute Wohnanlage. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 89 Einheiten. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, einer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, dem großflächigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, sowie dem Tageslicht Vollbad. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Kellerraum. Das Potential der Wohnung ist mit einigen Handgriffen wieder auszuschöpfen. Der Grundriss bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.


Das Wohngeld beträgt momentan EUR 399,00 monatlich inkl. EUR 181,35 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 EUR 351.304,23 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 4.960,40 ergibt.


Objektdaten

Kennung
19828
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
28. April 2022
Gültig bis
27. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1136055

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn A7 erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnelsen. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters sehr begehrt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Ausstattung

• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Gemeinschaftsgarten
• Balkon
• Vollbad mit Fenster
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Parkett- & Fliesenböden
• Kellerraum
• Gas-Heizung (aus 2004)