2 Zimmer Wohnung in Niendorf! | 19828
Etagenwohnung | 22453 Hamburg
Bereits verkauft
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese angebotende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1976 erbaute Wohnanlage. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 89 Einheiten. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, einer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, dem großflächigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, sowie dem Tageslicht Vollbad. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Kellerraum. Das Potential der Wohnung ist mit einigen Handgriffen wieder auszuschöpfen. Der Grundriss bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohngeld beträgt momentan EUR 469,00 monatlich inkl. EUR 181,35 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 EUR 351.304,23 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 4.960,40 ergibt.
Ausstattung
• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Gemeinschaftsgarten
• Balkon
• Vollbad mit Fenster
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Parkett- & Fliesenböden
• Kellerraum
• Gas-Heizung (aus 2004)
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Lage
Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn A7 erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnelsen. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters sehr begehrt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet “Niendorfer Gehege” mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
