Kapitalanlage in bester Lage von Winterhude
Kaufpreis 340.000 €
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Kapitalanlage in bester Lage von Winterhude

Etagenwohnung in 22303 Hamburg

Baujahr1908
Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

Für weiterführende Informationen melden Sie sich bitte zunächst als Kunde bei uns an. Dann erfahren Sie die genaue Adresse mit Standortbeschreibung.
Die Grundrisse, weitere Fotos und die 360-Grad online Besichtigung, unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Gefällt Ihnen alles, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungswunsch per Email unter anfragen@haferkamp-wohnen.de.

Selbstverständlich ist Ihr Kundenkonto kostenlos. Hier können Sie sich anmelden oder neu registrieren.

 

Objektbeschreibung

Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist aufgeteilt auf einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, ein kleines Duschbad mit Tageslicht, eine Küche mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen und eine Diele mit Platz für eine Garderobe.
Bis auf den Flur sind alle Räume mit Tageslichtfenstern (Süd-Ost Ausrichtung) ausgestattet. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Eine Abstellfläche befindet sich in dem dazugehörigen Dachboden.


Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,- EUR zuzüglich 100,- EUR Heiz- und Betriebskosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, die Miete kann also entsprechend der Inflationsrate angepasst werden. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.


Objektdaten

Kennung
19632
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1908
Heizkosten
46 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23. Februar 2018
Gültig bis
22. Februar 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Witt
Fiona Witt
Senior Immobilienberaterin
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1081721

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die hohe Wohnqualität liegt in der Nähe zum Stadtpark und der Lage am Alsterlauf begründet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärtze und Apotheken befinden sich direkt ums Eck am Mühlenkamp oder auch am beliebten Winterhuder Marktplatz. Für Unterhaltung und Kultur sorgt die nahegelegene "Kulturfabrik Kampnagel". Die lebendigen Nachbar-Stadtteile Eppendorf und Uhlenhorst bieten ebenfalls diverse Restaurants, Geschäfte, Märkte und Freizeitangebote. Lassen Sie Ihr Auto stehen und fahren Sie bequem mit dem HVV zu Ihrem Zielort. Mehrere Buslinien bringen Sie in ca. 15 Minuten z. B. in die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

- Fliesen, sowie Parkettboden von 2007
- Gegensprechanlage
- Duschbad mit Fenster
- Dachboden
- unbefristetes Mietverhältnis
- Wohngeld aktuell EUR 159,66 (ab 2023 bis 2026 EUR 300,-)
- besonders attraktive Lage