CHARMANTER ALTBAU IN WINTERHUDE!
Etagenwohnung in 22299 Hamburg
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer charmanten Jugendstil-Traumwohnung! Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung wurde frisch renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten und repräsentativen Jugendstil-Wohnhauses, in sehr beliebter und zugleich zentraler Lage von Winterhude.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an. Für einen Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls gesorgt. Die zwei Balkone, der Abstellraum auf dem Dachboden sowie die Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Akzente setzen die 3,54 Meter hohen Decken mit gut erhaltendem Stuck aber auch die Fußböden mit Pitchpine Dielen.
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt aktuell noch über eine Öl-Heizung, wird aber ab Herbst auf Fernwärme umgestellt und aus den Rücklagen finanziert.
Die Wohnung ist Einzugsbereit und wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 429,00 wovon € 82,66 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023) beträgt € 131.432,01 wovon € 6.023,02 auf die Wohnung zurück zu führen sind.
Objektdaten
Energieausweis
132,6 kWh/(m²·a)
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