CHARMANTER ALTBAU IN WINTERHUDE!
Kaufpreis 599.000 €
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CHARMANTER ALTBAU IN WINTERHUDE!

Etagenwohnung in 22299 Hamburg

Baujahr1905
Wohnfläche107 m²
Zimmer3

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer charmanten Jugendstil-Traumwohnung! Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung wurde frisch renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten und repräsentativen Jugendstil-Wohnhauses, in sehr beliebter und zugleich zentraler Lage von Winterhude.


Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an. Für einen Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls gesorgt. Die zwei Balkone, der Abstellraum auf dem Dachboden sowie die Fahrradkeller runden das Angebot ab.


Akzente setzen die 3,54 Meter hohen Decken mit gut erhaltendem Stuck aber auch die Fußböden mit Pitchpine Dielen.


Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt aktuell noch über eine Öl-Heizung, wird aber ab Herbst auf Fernwärme umgestellt und aus den Rücklagen finanziert.


Die Wohnung ist Einzugsbereit und wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 429,00 wovon € 82,66 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023) beträgt € 131.432,01 wovon € 6.023,02 auf die Wohnung zurück zu führen sind.


Objektdaten

Kennung
20043
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
15. August 2018
Gültig bis
14. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Abteilungsleiter Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1138121

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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg! Zwischen noblen Jugendstilhäusern und modernen Wohngebäuden bieten sich alle Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen: Charmante Restaurants und Cafés laden zum Essen, Trinken und Klönen ein. Bunt präsentiert sich der Wochenmarkt, der hier dreimal wöchentlich stattfindet: für Genießer ein echter Sehnsuchtsort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, sowie auch die Alster liegen gleich um die Ecke. Schnell sind Sie am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.

Die U-Bahn-Stationen "Hudtwalckerstraße" oder "Sierichstraße" befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Diverse Buslinien sind ebenfalls umliegend zu finden.

Ausstattung

  • Gäste-WC

• Frisch renoviert
• Einbauküche mit Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Hohe Decken (3,54m)
• Stuck an den Decken
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 3-fach-verglaste Fenster (ca. 5 Jahre alt)
• helles Vollbad
• Separates-WC mit Fenster
• Pitchpine Böden
• 2 Balkone (vor ca. 10 Jahren saniert)
• Fernwärme-Heizung (ab Herbst)
• Dachboden
• Gemeinschaftsraum auf dem Dachboden
• 2 Fahrradkeller
• Denkmalschutz
• Dach 2018 saniert