SCHÖNER ALTBAU MITTEN IN WINTERHUDE!
Kaufpreis 735.000 €
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SCHÖNER ALTBAU MITTEN IN WINTERHUDE!

Etagenwohnung in 22299 Hamburg

Baujahr1905
Wohnfläche107 m²
Zimmer4

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

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Die Grundrisse, weitere Fotos und die 360-Grad online Besichtigung, unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Gefällt Ihnen alles, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungswunsch per Email unter anfragen@haferkamp-wohnen.de.

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihre Jugendstil-Traumwohnung mitten in Winterhude! Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Wohnhauses aus 1905 und besticht durch ihre sehr beliebte Lage und den großzügigen Grundriss.


Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Für einen Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls gesorgt. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt aktuell noch über eine Öl-Heizung, wird aber ab Herbst auf Fernwärme umgestellt.


Die Wohnung wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 429,00 wovon € 82,66 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.


Objektdaten

Kennung
20043
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
735.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
15. August 2018
Gültig bis
14. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1138121

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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude ist Weltklasse – der Winterhuder Marktplatz, das pulsierende Herz des Stadtteils. Zwischen noblen Jugendstilhäusern und modernen Wohngebäuden bieten sich alle Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen: Charmante Restaurants und Cafés laden zum Essen, Trinken und Klönen ein. Bunt präsentiert sich der Wochenmarkt, der hier dreimal wöchentlich stattfindet: für Genießer ein echter Sehnsuchtsort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hamburgs Zentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, sowie auch die Alster liegen gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

• Einbauküche mit Essbereich
• Hohe Decken
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 3-fach-verglaste Fenster (ca. 5 Jahre alt)
• Gäste-WC mit Fenster
• helles Vollbad
• Pitchpine Böden
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Balkone (vor ca. 10 Jahren saniert)
• Stuck an den Decken
• Fernwärme-Heizung (ab Herbst)
• Dachboden
• Fahrradkeller