Moderne Familienwohnung in HH-Bramfeld!
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Moderne Familienwohnung in HH-Bramfeld!

Etagenwohnung in 22179 Hamburg

Baujahr1969
Wohnfläche111 m²
Zimmer4,5

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Die hier von uns angebotene 4,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 1969 mit Vollkeller erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich familiengerechten Grundriss auf ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf drei Schlafzimmer, das Wohn- und das Esszimmer, die Küche und das Bad verteilen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr hochwertig modernisiert. So wurden beispielsweise das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert und mit geschmackvollen Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Jahr 2014 wurden neue, 3-fach verglaste Kunststoffenster eingebaut, die alle über Außenrolläden verfügen. Die zeitlos moderne Einbauküche ist ca. 4 Jahre alt. Im großen Flur und in den Wohn- und Schlafräumen ist einheitlich Parkett verlegt.


Zur Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.


Der Energieausweis berücksichtigt nicht die im Jahr 2014 neu eingebauten Fenster und auch nicht die neue Heizungsanlage, die in diesem Sommer 2021 installiert wurde.


Objektdaten

Kennung
18088
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
111 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
2. August 2018
Gültig bis
1. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmitz

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
862047

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Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld ist ein gerade bei Familien sehr beliebter Stadtteil im Bezirk Wandsbek und besticht mit viel Grün, zwei Seen und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, eingebettet in zahlreiche Wald- und Wiesenflächen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Aldi, Lidl, Netto und Rewe, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem Bramfelder Einkaufszentrum oder dem AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) in Poppenbüttel und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, lässt sich der Alltag angenehm gestalten. Mehrere Schulen und Schulformen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die Details im Überblick:

- ca. 111 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- West-Balkon
- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Parkett
- Fenster 3-fach isoliert, Bj. 2014
- Außenrolläden
- neue Heizungsanlage, Bj. 2021
- ca. 24 m² Kellerraum
- Pkw-Außenstellplatz