Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18250

Helle 2-Zi.-Wohnung in guter Rahlstedter Lage | 18250

Etagenwohnung | 22143 Hamburg

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1972
Baujahr
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18250
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche ca.
52 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines in 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 7 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit einem großen und sonnigen Balkon ausgestattet. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, durch alte Villen und Einzelhäuser geprägten Seitenstraße in bester Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist die perfekte Einstiegs- oder Ergänzungsimmobilie für Ihr Portfolio. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW – Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist, sowie ein eigener Kellerraum. Eine im Keller befindliche Waschküche (Trockenraum) rundet das Angebot ab.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit Euro 285,- und setzt sich folgendermaßen zusammen:

– Hausgeld Euro 202,25
– Rücklage Euro 82,75

Ausstattung


– Wohngeld Euro 285,- (Hausgeld Euro 202,25 und Rücklage Euro 82,75)
– guter und zweckmäßiger Grundriss
– Küche mit Durchreiche
– kleine ältere EBK
– älteres Wannenbad
– großer und heller Balkon
– eigener Stellplatz
– eigener Kellerraum

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Die Wohnung befindet sich im grünen und gediegenen Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Alte Gründerzeitvillen, Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen sorgen für den besonderen Charme dieses Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im unweiten Naturschutzgebiet Höltigbaum möglich.

Im nahegelegenen Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportvereine, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.

Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 12 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden. Die Autobahnen A 1 (Stapelfeld) und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und in ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City.

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