Helle 2-Zi.-Wohnung in guter Rahlstedter Lage
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Helle 2-Zi.-Wohnung in guter Rahlstedter Lage

Etagenwohnung in 22143 Hamburg

Baujahr1972
Wohnfläche52 m²
Zimmer2

Bereits verkauft

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Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines in 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 7 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit einem großen und sonnigen Balkon ausgestattet. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, durch alte Villen und Einzelhäuser geprägten Seitenstraße in bester Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist die perfekte Einstiegs- oder Ergänzungsimmobilie für Ihr Portfolio. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW – Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist, sowie ein eigener Kellerraum. Eine im Keller befindliche Waschküche (Trockenraum) rundet das Angebot ab.


Das Wohngeld beträgt zur Zeit Euro 285,- und setzt sich folgendermaßen zusammen:


– Hausgeld Euro 202,25

– Rücklage Euro 82,75


Objektdaten

Kennung
18250
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
52 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
24. Oktober 2019
Gültig bis
23. Oktober 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

>>>Ex - Darius Alibek

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
863429

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im grünen und gediegenen Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Alte Gründerzeitvillen, Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen sorgen für den besonderen Charme dieses Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im unweiten Naturschutzgebiet Höltigbaum möglich.

Im nahegelegenen Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportvereine, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.

Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 12 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden. Die Autobahnen A 1 (Stapelfeld) und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und in ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City.

Ausstattung


- Wohngeld Euro 285,- (Hausgeld Euro 202,25 und Rücklage Euro 82,75)
- guter und zweckmäßiger Grundriss
- Küche mit Durchreiche
- kleine ältere EBK
- älteres Wannenbad
- großer und heller Balkon
- eigener Stellplatz
- eigener Kellerraum