Wohntraum mit Blick ins Grüne
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Wohntraum mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung in 22113 Oststeinbek

Baujahr1973
Wohnfläche96 m²
Zimmer3

Erste Infos vorab

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, welches 36 Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,55 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie.


Die Highlights dieser Wohnung sind das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit einer Größe von ca. 34 m², die praktische Einbauküche mit Elektrogeräten, ein zusätzliches Arbeitszimmer (ideal für Home Office oder Gäste) sowie ein helles Schlafzimmer. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung.


Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Öl-Heizung.


Die Wohnung wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 494,00 wovon € 282,00 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 EUR 100.020,00 woraus sich ein Anteil für die Einheit von EUR 3.384,93 ergibt.


Objektdaten

Kennung
20693
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13. August 2018
Gültig bis
12. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Abteilungsleiter Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1204904

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in 22113 Oststeinbek, nur wenige Kilometer östlich von Hamburg. Oststeinbek ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Großstadt und dennoch ländlichen Charme auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die Hamburger Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Anbindung an die A1 und A24 nur etwa 20 Minuten entfernt. Die Umgebung von Oststeinbek bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter der Sachsenwald und der Möllner See, die zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport einladen. In der Nähe gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Restaurants. Das Billstedt Center bietet zusätzlich eine breite Palette von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichen. Kurz gesagt, diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Umgebung, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Natur und Erholung in Reichweite hat.

Ausstattung

• Einbauküche
• Sonnige Dachterrasse (ca. 34 m²)
• Vollbad (Innenliegend)
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Teppich-, Fliesen- & Laminatböden
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung
• Kabelanschluss
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Öl-Heizung