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Interne Kennung der Immobilie: 21036

Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage! | 21036

Etagenwohnung | 21218 Seevetal

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249.000 €
Kaufpreis
1977
Baujahr
105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
21036
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
105 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1977 in Massivbauweise mit Vollkeller und Tiefgarage gebaut. Die 49 Wohneinheiten verteilen sich in parkähnlicher Anlage auf fünf Wohnblöcke. Das Dach präsentiert sich als Flachdach und die Fenster sind als Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewählt. Beheizt wird diese Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und zugleich Endetage des Hauses. Sie ist bereits seit 1997 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 9.510,- pro Jahr und beinhaltet auch die Nutzung des Stellplatzes in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf EUR 510,28 inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Es empfängt Sie ein elegantes Treppenhaus mit hellem Marmorfußboden. Die Wohnung begrüßt Sie in der ersten Etage mit einer großzügigen Eingansdiele. Weiter geht es in den lichtverwöhnten Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von beiden Räumen aus gelangen sie auf den sehr großen Sonnenbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Mit weiteren drei Zimmern und zwei Bädern bietet diese Wohnung viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Homeoffice unter einem Dach. Die Ausstattung ist insgesamt renovierungsbedürfig.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und das Auto parkt bequem in der Tiefgarage.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Roberts
Anja Roberts
Senior Immobilienberaterin
Büro Seevetal

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
22. Februar 2018
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
208 kWh/(m²·a)

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Lage

Emmelndorf liegt südlich von Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Friseure, Parfümerie, Bäckereien uvm. sind von dieser Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten im direkt angrenzenden Hittfeld zu erreichen. Drei Schulen, vier Kindergärten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot, runden den gefragten Wohnort ab. Das Hallen- und Freibad Hittfeld ist besonders beliebt und zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und auch Profitennis, Fußball, Basketball und weitere Sportarten hat dieser schöne Ort zu bieten. Hittfeld hat hervorragende Anbindungen an die A1 und A7 Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Die Hamburger City ist mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Hittfeld ist durch Bus und Bahn an den HVV angeschlossen. Mit dem Metronom sind Sie in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

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