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Interne Kennung der Immobilie: 19106

Kapitalanlage für Einsteiger | 19106

Etagenwohnung | 21149 Hamburg

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119.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
46 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
19106
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
46 m²

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist seit 2014 an denselben Mieter vermietet. Die Wohnung ist ca. 46 m² groß und besteht aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Lichteinfall sorgen. Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgelegt, das Badezimmer mit Fliesen. Der Küchenbereich ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt und ist zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Highlight der Wohnung ist die große Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zudem stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz für den PKW zur Verfügung, dieser ist in den Mietkosten enthalten. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 385,–. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 205,– davon sind
€ 88,– auf den Mieter umlegbar, € 62,– fließen in die Rücklagen. Die Wohngemeinschaft besteht aus 12 Parteien und ist auf zwei Hauseingänge aufgeteilt.

Für das Jahr 2022 ist eine Dachsanierung geplant, ein Kostenvoranschlag liegt vor. Die Kosten können zum Großteil aus der Rücklage bedient werden.

Ausstattung

– kl. halboffene Küchenzeile mit Tresen
– Duschbad
– Laminat
– Loggia
– Kunststofffenster
– PKW-Stellplatz
– Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Wohngeld € 205,–

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Malte Chowansky
Malte Chowansky
Senior Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
18. April 2018
Gültig bis
17. April 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²·a)

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Lage

Diese Wohnung befindet sich an der Cuxhavener Straße in Hamburg – Neugraben Fischbek. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Fitnesstudios und Apotheken. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den ersten Supermarkt und die beliebte Fleischerei Aldag sowie den Bäcker. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür. Von hier aus fährt der Bus alle 10 Minuten zum Neugrabener Bahnhof. Das ca. 1,6 km entfernte Süderelbe Zentrum (mit dem Bus in etwa 3 Minuten erreichbar) lädt zum Shoppen ein. Der Neugrabener Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 1,6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt

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