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Kapitalanlage für Einsteiger | 19106
Etagenwohnung | 21149 Hamburg
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist seit 2014 an denselben Mieter vermietet. Die Wohnung ist ca. 46 m² groß und besteht aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Lichteinfall sorgen. Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgelegt, das Badezimmer mit Fliesen. Der Küchenbereich ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt und ist zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Highlight der Wohnung ist die große Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zudem stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz für den PKW zur Verfügung, dieser ist in den Mietkosten enthalten. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 385,–. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 205,– davon sind
€ 88,– auf den Mieter umlegbar, € 62,– fließen in die Rücklagen. Die Wohngemeinschaft besteht aus 12 Parteien und ist auf zwei Hauseingänge aufgeteilt.
Für das Jahr 2022 ist eine Dachsanierung geplant, ein Kostenvoranschlag liegt vor. Die Kosten können zum Großteil aus der Rücklage bedient werden.
Ausstattung
– kl. halboffene Küchenzeile mit Tresen
– Duschbad
– Laminat
– Loggia
– Kunststofffenster
– PKW-Stellplatz
– Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Wohngeld € 205,–
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Energieausweis
132 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Wohnung befindet sich an der Cuxhavener Straße in Hamburg – Neugraben Fischbek. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Fitnesstudios und Apotheken. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den ersten Supermarkt und die beliebte Fleischerei Aldag sowie den Bäcker. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür. Von hier aus fährt der Bus alle 10 Minuten zum Neugrabener Bahnhof. Das ca. 1,6 km entfernte Süderelbe Zentrum (mit dem Bus in etwa 3 Minuten erreichbar) lädt zum Shoppen ein. Der Neugrabener Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 1,6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt
