Erdgeschosswohnung im beliebten Marmstorf
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Erdgeschosswohnung im beliebten Marmstorf

Erdgeschosswohnung in 21077 Hamburg

Baujahr1967
Wohnfläche90 m²
Zimmer3

Bereits verkauft

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im naturnahen Marmstorf, nahe des Harburger Stadtparks und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten.


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit roter Klinkerfassade, welches 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es befinden sich zwei Wohneinheiten pro Etage, somit insgesamt sechs pro Hauseingang.

Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch das Entfernen einer Wand wurde das Wohnzimmer geöffnet und eine großzügige Essecke ist entstanden. Diese Umbau kann wieder zurückgebaut werden, so dass eine Vier-Zimmer-Wohnung möglich wäre.

Die Zimmer, die helle Küche sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das WC erreichen Sie über den großzügigen Flur. Einen zustzlicher Abstellraum steht zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über eine Freisprechanlage mit Türöffner und Rollläden.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit schöner Sicht in den Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ebenfalls stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Kellerraum und zwei gemeinschaftlich nutzbare Wäschekeller zur Verfügung.


Im Jahr 2019 wurde die Kelleraußenwand versiegelt und gedämmt. 2014 wurden Teile der Außenwand gedämmt.


Das monatliche Wohngeld in 2019 betrug: € 335,- inkl. € 101,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 164,- sind umlagefähig auf den Mieter.


Objektdaten

Kennung
18651
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
Erdgeschoss
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1967

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
12. Oktober 2018
Gültig bis
11. Oktober 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Malte Chowansky
Malte Chowansky
Senior Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
942379

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Lage & Ausstattung

Lage

Das idyllische Marmstorf ist eine kleine Gemeinde des Bezirks Harburg. Geprägt ist der Stadtteil durch zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder. In unmittelbarer Umgebung liegt der Harburger Stadtpark, der eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet. Die Ruhe und überwiegende Naturlandschaft wird von jungen Familien hoch geschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch das öffentliche Verkehrsnetz-mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung - sowie durch die Autobahn 1 und 7, sind äußerst gute Verkehrsanbindungen gegeben.

Ausstattung

-3 Zimmer
-Einbauküche
-Wohnzimmer mit Essecke
-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Terrasse
-Fahrrad- und Wäschekeller
-Freisprechanlage
-Rollläden
-E-Geräte in der Küche
-3-Fach Verglasung