Rarität! Klassische Altbauwohnung mit Stuck und Parkett
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Rarität! Klassische Altbauwohnung mit Stuck und Parkett

Etagenwohnung in 21073 Hamburg

Baujahr1912
Wohnfläche100 m²
Zimmer3

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Ein Traum für viele Altbauliebhaber, die hohe Decken, Stuck und echtes Parkett zu schätzen wissen.


Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1912 stammenden 8-Familienhauses. Dieses wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.


Schon das Vestibül, der Eingangsbereich, empfängt mit zauberhaften Wandfliesen und einem pflegeleichten, klassichen Terrazzoboden. Das Treppenhaus wurde erst vor wenigen Jahren überarbeitet. Die großzügige Wohnung wurde mit Feingefühl den neuzeitlichen Standards angepasst und erhielt mit dem angebauten großen Balkon im rückwärtigen Gartenbereich ein Highlight, das für die Lage an der innenstadtnahen Straße entschädigt. Das ursprünglich 4. Zimmer wurde durch Öffnung der Wand der Küche zugeschlagen, so dass hier ein großer Wohn-Essbereich geschaffen wurde. Diesem vorgelagert befindet sich der große, ruhige Balkon. Das rund 17 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick in den grünen Hinterhofbereich des Quartiers. Die beiden nach vorne ausgerichteten Zimmer wurden durch eine große, weiße Doppeltür miteinander verbunden und sind dadurch in zwei Bereiche teilbar. Vom kleineren Wohnzimmer aus kann der zweite Balkon an der prachtvollen Vorderseite des Hauses betreten werden. Ein großzügiger, ebenfalls mit Eiche-Plankenbelag belegter Flur verbindet die beiden Bereiche. Im separaten WC wurde die Gas-Etagen-Heizung (Bj. 2004) untergebracht. Das helle, modernisierte Bad verfügt über eine Dusche und bietet Platz und Anschlüsse für eine Badewanne. Für Tageslicht sorgt hier ein Fenster zum Innenhof, der mit einer gläsernen Lichtkuppel bedeckt ist. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein großer Abstellraum im Dachgeschoss runden dieses interessante Immobilienangebot ab.


Durch einen räumlich begrenzten Wasserschaden wird aktuell der Bodenbelag (vorher Parkett) der Küche ausgetauscht und Schnellentschlossene können die Auswahl des neuen Bodenmaterials noch mitgestalten.


Die Immobilie wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und frei übergeben.


Wenn Sie sich angesprochen fühlen, rufen Sie bitte das ausführliche Exposé ab und vereinbaren dann gerne einen exklusiven Besichtigungstermin mit uns!


Objektdaten

Kennung
18680
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1912

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
28. Oktober 2014
Gültig bis
27. Oktober 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
951345

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Lage & Ausstattung

Lage

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich mitten in Harburg. Der lebendige Stadtteil gehört noch zu Eißendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig zu erreichende Harburger Innenstadt bietet mit den Arcaden und der Fußgängerzone Lüneburger Straße ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie. Der Harburger Binnenhafen ist mit seinen innovativen Unternehmen für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV gewährleistet. Mit der S-Bahn (S3/S31, Stade - Pinneberg) erreichen Sie binnen 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- offener Koch-Essbereich mit Einbauküche
- Stuck
- Eiche-Planken-Belag
- 2 Balkone
- große Verbindungstür
- Rundbogentüren (teilweise mit Glaseinsatz)