Altbauwohnung in 1A Lage! | 18867
Etagenwohnung | 20259 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen im schönsten Eimsbüttel!
Die vermietete 4 Zimmer Jugendstil-Traumwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche liegt mitten in Eimsbüttel! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Wohnhauses und besticht durch den großzügigen Grundriss sowie den rückwärtigen, großen Balkon.
Ausstattung
Die Fußböden in den hellen Wohnräumen sind mit den Original-Pitchpine-Holzdielen belegt. Küche und Bäder sind modern, hell und geräumig. Die Original-Zimmertüren, die Hamburger Fußleisten sowie der schöne Stuck an den hohen Decken tragen zu einer stilechten Wohlfühl-Atmosphäre bei. Des Weiteren wurden in sämtlichen Räumen die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Zwei Balkone komplettieren diese schöne Altbauwohnung.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Für einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner, ist im Hauswirtschaftsraum gesorgt.
Die Wohnung ist seit dem 01. März 2018 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.325,00 an ein solventes Ärztepaar vermietet. Somit ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von € 15.900,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 354,50 wovon € 206,67 auf den Mieter umgelegt werden.
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, der eine Erhöhung von 50,00 € im Zweijahresrhythmus vorsieht (letzte Mieterhöhung am 01.03.2024).
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Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des angesagten und beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel in einer ruhigen und ansprechenden Wohnstraße. Der innenstadtnahe, lebendige Stadtteil gilt als vergleichsweise grün mit seinen Parks, den baumbestandenen Straßen und den schönen Jungendstil-Wohnhäusern.
Von hier aus können Sie bequem alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen: Den Isebekkanal mit seinen Grünanlagen, die Bismarckstraße und den Eppendorfer Weg mit umfassenden kulinarischen Angeboten, kleinen, kuscheligen Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
