Altbauwohnung in 1A Lage!
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Altbauwohnung in 1A Lage!

Etagenwohnung in 20259 Hamburg

Baujahr1900
Wohnfläche88 m²
Zimmer4

Bereits verkauft

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Wohnen im schönsten Eimsbüttel!


Die vermietete 4 Zimmer Jugendstil-Traumwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche liegt mitten in Eimsbüttel! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Wohnhauses und besticht durch den großzügigen Grundriss sowie den rückwärtigen, großen Balkon.


Objektdaten

Kennung
18867
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1900

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28. März 2018
Gültig bis
27. März 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Abteilungsleiter Senior Immobilienberater
Büro Winterhude
+49(40) 766500-8656

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
040-766 500 844
Finanzberatung@haferkamp-immobilien.de
975309

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten des angesagten und beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel in einer ruhigen und ansprechenden Wohnstraße. Der innenstadtnahe, lebendige Stadtteil gilt als vergleichsweise grün mit seinen Parks, den baumbestandenen Straßen und den schönen Jungendstil-Wohnhäusern.

Von hier aus können Sie bequem alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen: Den Isebekkanal mit seinen Grünanlagen, die Bismarckstraße und den Eppendorfer Weg mit umfassenden kulinarischen Angeboten, kleinen, kuscheligen Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die Fußböden in den hellen Wohnräumen sind mit den Original-Pitchpine-Holzdielen belegt. Küche und Bäder sind modern, hell und geräumig. Die Original-Zimmertüren, die Hamburger Fußleisten sowie der schöne Stuck an den hohen Decken tragen zu einer stilechten Wohlfühl-Atmosphäre bei. Des Weiteren wurden in sämtlichen Räumen die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Zwei Balkone komplettieren diese schöne Altbauwohnung.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Für einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner, ist im Hauswirtschaftsraum gesorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01. März 2018 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.325,00 an ein solventes Ärztepaar vermietet. Somit ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von € 15.900,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 354,50 wovon € 206,67 auf den Mieter umgelegt werden.

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, der eine Erhöhung von 50,00 € im Zweijahresrhythmus vorsieht (letzte Mieterhöhung am 01.03.2024).