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Gemütliche Wohnung in schöner Lage!

Etagenwohnung in 20253 Hamburg

Baujahr1954
Wohnfläche35 m²
Zimmer1,5

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie im sogenannten “Generalsviertel” überzeugt nicht nur mit ihrer urbanen und dennoch ruhigen Wohnlage nur etwa 15 Minuten Fahrt vom Stadtkern entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Die Wohnung generiert durch ein unbefristetes Mietverhältnis eine stolze Jahresnettokaltmiete von € 5.880,00 und spricht daher vorrangig Kapitalanleger an.


Die Immobilie, die auschließlich zur Gartenseite (Süden) ausgerichet ist, liegt sicher und komfortabel erreichbar im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses (13 Wohneinheiten). Die Wohnung bestehend aus 1,5 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von rund 34,75 m², verfügt zusätzlich über einen kleinen Flur, einem Vollbad und einer kleinen Kochnische. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 225,00 wovon ca. 102,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Der Instandhaltungsrücklage werden monatlich € ca. 57,00 zugefügt.


Objektdaten

Kennung
18927
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
35 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. November 2017
Gültig bis
8. November 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Abteilungsleiter Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
978045

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Szenelage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und mittlerweile als attraktives Wohn- und Trendviertel bekannt ist. Zum einen können Sie von Ihrem neuen Zuhause zügig die Bundesstraßen 4 und 5 sowie die Autobahn 7 anfahren, wodurch Sie hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr angebunden sind und das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichen können. Auf der anderen Seite profitieren Sie von der belebten Umgebung. Der Eimsbütteler Park mit etwa 3 Gehminuten Entfernung sowie das etwa 15 Fahrradminuten entfernt liegende Ufer der Außenalster.

Ausstattung

• Vollbad
• Maßangefertigte Einbauküche (aus 2010)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Türöffner- und Gegensprechanlage
• Laminatboden (aus 2010)
• Dachboden mit Trockenraum für die Gemeinschaft
• Gas-Zentralheizung