• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 20253 Hamburg - Bezirk Eimsbüttel - Etagenwohnung - Gemütliche Wohnung in schöner Lage!
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18927

Gemütliche Wohnung in schöner Lage! | 18927

Etagenwohnung | 20253 Hamburg

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1954
Baujahr
35 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18927
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche ca.
35 m²

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie im sogenannten “Generalsviertel” überzeugt nicht nur mit ihrer urbanen und dennoch ruhigen Wohnlage nur etwa 15 Minuten Fahrt vom Stadtkern entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Die Wohnung generiert durch ein unbefristetes Mietverhältnis eine stolze Jahresnettokaltmiete von € 5.880,00 und spricht daher vorrangig Kapitalanleger an.

Die Immobilie, die auschließlich zur Gartenseite (Süden) ausgerichet ist, liegt sicher und komfortabel erreichbar im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses (13 Wohneinheiten). Die Wohnung bestehend aus 1,5 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von rund 34,75 m², verfügt zusätzlich über einen kleinen Flur, einem Vollbad und einer kleinen Kochnische. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 225,00 wovon ca. 102,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Der Instandhaltungsrücklage werden monatlich € ca. 57,00 zugefügt.

Ausstattung

• Vollbad
• Maßangefertigte Einbauküche (aus 2010)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Türöffner- und Gegensprechanlage
• Laminatboden (aus 2010)
• Dachboden mit Trockenraum für die Gemeinschaft
• Gas-Zentralheizung

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Szenelage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und mittlerweile als attraktives Wohn- und Trendviertel bekannt ist. Zum einen können Sie von Ihrem neuen Zuhause zügig die Bundesstraßen 4 und 5 sowie die Autobahn 7 anfahren, wodurch Sie hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr angebunden sind und das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichen können. Auf der anderen Seite profitieren Sie von der belebten Umgebung. Der Eimsbütteler Park mit etwa 3 Gehminuten Entfernung sowie das etwa 15 Fahrradminuten entfernt liegende Ufer der Außenalster.

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