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Interne Kennung der Immobilie: 20526

Unikat mit Einliegerwohnung in Hittfeld-Waldesruh! | 20526

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 21218 Seevetal

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795.000 €
Kaufpreis
1985
Baujahr
315 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
20526
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
3.091 m²
Nutzfläche ca.
78 m²

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier empfängt Sie ein Unikat in wunderschöner Naturlage von Hittfeld-Waldesruh. Dieses Anwesen wurde von einem namhaften regionalen Architekten im Jahr 1985 in massiver Bauweise nach individuellen Wünschen der Bauherren realisiert. Ein perfektes Zusammenspiel von Licht, Wohnkomfort und immer ein Blick in die Natur – das wurde hier gänzlich gelungen umgesetzt. Bereits dreifachverglaste Panoramafenster mit großen Schiebeelementen verlegen den Wohnraum schnell nach draußen und die geräumigen überdachten Holzdecks laden zum Genießen des Sommers mit Rundumblick in die Natur ein. Die insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 237 m² im Haupthaus und ca. 78 m² in der separaten Einliegerwohnung. Die Bedachung präsentiert sich mit Bitumen in Schindeloptik. Hier wird auf Sicht eine andere Dacheindeckung und Dämmung mit einkaluliert werden müssen. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011.

Ausstattung

Empfangen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Ausgang auf den imposanten Balkontrakt. Praktisch ist hier auch die Durchreiche direkt zur Küche, so hat der kulinarische Genuss kurze Wege. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss zeigt sich das Elterndomizil mit großem Schlafbereich und Bad en Suite sowie einem bisher als Hobbyraum genutzten Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer anbietet. Beide Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den großen Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten.

Das Hanggeschoss bietet einen fabelhaften Kindertrakt mit drei Zimmern, Spieldiele, Vollbad und separatem WC. Und die Eltern entspannen unterdessen im Sauna- und Fitnessbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und zum eingelassenen Außenpool – so kann der Sommer auch Zuhause in vollen Zügen genossen werden.
Durch den separaten Außenzugang ist diese Ebene auch ausgezeichnet geeignet für einen attraktiven Arbeitsbereich mit großer Empfangsdiele und hellen Büros.

Ein zusätzliches Highlight dieser schönen Immobilie bietet die moderne Einliegerwohnung über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geschmackvolles Entrée sowie das moderne Vollbad mit separatem WC und das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Traumblick ins Grüne.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in den wunderschönen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die offene weiße Einbauküche mit angrenzendem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein ein. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 als Fußbodenheizung.

Auf diesem besonderen Anwesen können zwei Generationen ihren Wohntraum verwirklichen.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Roberts
Anja Roberts
Senior Immobilienberaterin
Büro Seevetal

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
29. August 2023
Gültig bis
28. August 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153,4 kWh/(m²·a)

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Lage

Hittfeld liegt südlich von Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Friseure, Parfümerie, Bäckereien uvm. sind von diesem Objekt aus schnell zu erreichen. Drei Schulen, vier Kindergärten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot, runden den gefragten Wohnort ab. Das Hallen- und Freibad Hittfeld ist besonders beliebt und zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und auch Profitennis, Fußball, Basketball und weitere Sportarten hat dieser schöne Ort zu bieten. Hittfeld hat hervorragende Anbindungen an die A1 und A7 Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Die Hamburger City ist mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Hittfeld ist durch Bus und Bahn an den HVV angeschlossen. Mit dem Metronom sind Sie in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

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