WOHNEN IN TRAUMHAFTER LAGE
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WOHNEN IN TRAUMHAFTER LAGE

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 21149 Hamburg

Baujahr1953
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche1.638 m²
Zimmer12
Schlafzimmer2
Badezimmer3

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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In schönster hochwertiger Lage umrahmt von großzügigen waldartigen Grundstücken, befindet sich dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Der Vorgarten ist üppig mit großen Rhododenronbüschen und anderen Ziersträuchern sowie hohen Bäumen bepflanzt. Die Auffahrt führt zu einem großen Platz vor dem Gebäude. Der Hofbereich ist mit Granitsteinen gepflastert und geht in den hinteren Teil direkt ohne Zaun in den Hochwald über.
Das etwas scheunenartige Gebäude hat eine vom üblichen abweichende Bauweise, jedoch mit Charme und als Doppelhaus genutzt (Südteil eine 2 Zimmerwohnung). Souterrain teilweise ausgebaut mit acht kleinen Zimmern, einer Küche und Bad.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen linken Bereich des Hauses. Dort befinden sich rechter Hand das großzügige Wohnzimmer, daneben das Vollbadezimmer mit Fenster.
links geht vom Flur das Schlafzimmer aus und gerade aus gelangt man in die Wohnküche im Landhausstil. Später wurde von dort ein Zimmer angebaut, was als Büroraum genutzt wird.
Alle Zimmer haben großzügige große Fensterfronten. Eine Balkontüre geht direkt von der Küche auf die wunderschöne Südterrasse.
Diese ist großflächig überdacht aus Glas incl. Sonnenmarkise mit elektrischer Beschattung.
So kann man im Sommer herrlich lange seinen Feierabend geniesen. Am besten bei einem guten Glas Wein und was Leckeres auf dem Grill.
Über die rechte Seite des Einfamilienhauses führt ein geklinkerter Weg zur Mietwohnung. Hier haben wir ein weißes Wannenbad ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.


Dieses Haus hat viele Möglichkeiten zur Umgestaltung. Auch eine größere Familie hätte hier genug Platz und Spielraum.


Objektdaten

Kennung
18078
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
12
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
1.638 m²
Baujahr
1953
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
6,95% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
5. September 2019
Gültig bis
4. September 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

>>>Ex Christine Weiss

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
2237

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt ca. 800 m südlich der Cuxhavener Straße direkt am Erholungswald Harburger Berge in Hamburg - Hausbruch. Die Harburger Berge sind durch ihren prunkvollen und gepflegten Baumbestand ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige, denen das Leben in ruhiger Lage aber auch Zentralität wichtig sind.
Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt.
Der Schanzengrund liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet zwischen der Neugrabener Heide und dem Staatsforst Hamburg (Schwarze Berge) und bildet eine Talsohle in dem hügeligen Waldgebiet. Eine Wohnlage mit Erholungsfaktor.

Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Hausbruch ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Neuwiedenthal ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 50 m zu erreichen. Die örtliche Kita erreichen Sie in nur ca. 1,3 km. Neben Sport- und Freizeitangeboten werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder dem Gymnasium in 2,7 km Entfernung geboten. Die Rudolf-Steiner-Schule Harburg und der angegliederte Waldorfkindergarten sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Rohbau:
Fundamente Beton, Wände außen Keller massiv, Mauerwerk 34 cm dick, Wände außen Geschosse massiv, Mauerwerk, 28 cm teilweise auch 36 cm, Kellersohle Beton, Kellerdecke und Decke EG Stahlbeton, Ölheizung 2003,
Satteldach, Treppen Beton, jede Wohnung mit Vollbad und Duschbad versehen.
3 Küchen, Elekroinstallation ausreichend vorhanden (4 Kreisläufe).
Fußböden in Wohnraum, Bad und Küche mit Fliesen.
- Fenster Mahagoni 2 fach Verglasung.
- Warmwasseraufbereitung geht über Boiler und Durchlauferhitzer.

Fehler, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

- eine Landhausküche mit fast neuen Herd und Siemens Geräten (linke Seite)
- einfache Kücheneinrichtung in der Mietwohnung.
- Holztüren und Holztreppen.
- Badezimmer Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Außenkamin
- Innenkamin im Büro