Bungalow mit Potential auf Traumgrundstück
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Bungalow mit Potential auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus in 25479 Ellerau

Baujahr1969
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche1.450 m²
Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Bereits verkauft

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Das Typenhaus "Neumünster" wurde 1969 in Stahlbeton Bauweise mit einer weißen Klinkerfassade und Garage errichtet.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und 2 halbe Zimmer. Der Bungalow besitzt einen Vollkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2006. Der Brenner ist neuwertig. Das Dach wurde vor ca.10 Jahren neu mit glasierten Pfannen gedeckt.
Das Haus ist Innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand!


Objektdaten

Kennung
18663
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
1.450 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
18. März 2021
Gültig bis
17. März 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
231,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Ostendorf
Melanie Ostendorf
Immobilienberaterin
Büro Duvenstedt

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
943625

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Lage & Ausstattung

Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig- Holsteins. Sie liegt nahe bei Quickborn, nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg.
Für junge Familien befinden sich zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen findet man in Quickborn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gegeben, ebenfalls eine Vielzahl von Ärzten. Viele Freizeitaktivitäten in Vereinen und in der grünen Umgebung sorgen für ein attraktives Wohnen.
Ellerau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einen Haltepunkt der AKN (A1). Ein Autobahnanschluss (A7) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie über den Windfang mit offenem Kellerabgang. Dieser ist mit einer großen Glasfront an die schöne Wohndiele angeschlossen. Von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großen Terrassenfenstern und Zugang in den Garten, das Schlafzimmer- ebenfalls lichtdurchflutet und mit Zugang auf die Terrasse, die 2 kleinen Zimmer, die Küche und das Wannenbad mit vorgelagerter Garderobe.
Alle Fenster sind aus Mahagoni, dunkel lasiert und mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektr. Rollläden.
Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und ist in einen Vorraum, 3 Kellerräume sowie einen Heizungsraum aufgeteilt. Hier finden Sie viel Platz zum Verstauen.
Das Haus ist Innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand!
Es bietet jedoch viel Potential für Umbaumaßnahmen. So könnte z.B. ein Wanddurchbruch von der Küche zum Wohnzimmer für ein großzügiges Wohnen mit offener Einbauküche sorgen. Die 2 kleinen Zimmer könnten in ein großes Zimmer umgebaut werden. Des Weiteren wäre ein Ausbau des Dachgeschosses mit entsprechenden Gauben realisierbar und würde die Wohnfläche sehr erweitern. Diese Umbauten sind bei den weit verbreiteten Typenhäusern bereits oft durchgeführt worden.