• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 22926 Ahrensburg - Ahrensburg - Einfamilienhaus - Teilsaniertes EFH in Traumlage
Lage
360° 360° Tour
Interne Kennung der Immobilie: 18380

Teilsaniertes EFH in Traumlage | 18380

Einfamilienhaus | 22926 Ahrensburg

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1961
Baujahr
96 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18380
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²

Objektbeschreibung

Das teilsanierte EFH wurde 1961 in konstruktiver Bauweise errichtet und mit einer weißen Kunststofffassade verkleidet. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer zuzüglich einem Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche.
Sie betreteten das Haus über den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie über eine Glasschiebetür in den großen modernen Wohnraum. Dieser ist mit einem Ofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren schließen das modernisierte Duschbad und die Küche an den Flur an. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche ausgestattet und führt in das angrenzende Esszimmer. Von diesem haben Sie einen wünderschönen Ausblick in den großen Garten und ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im Bereich der Eingangstür. Dort befinden sich ein großes renoviertes Schlafzimmer mit Parkettboden, 3 halbe Zimmer- von denen 2 Zimmer ineinander übergehen- sowie ein WC. In diesem Geschoss wurden die Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen und bieten somit viel Raum zur freien Gestaltung.
Der Keller ist beheizt und mit Fliesen ausgelegt. Dort befinden sich eine Waschküche und 4 weitere Kellerräume. Der Keller besitzt einen Aussenzugang.
Die Kelleraussenwände sind feucht, so dass eine bauliche Sanierung zu empfehlen wäre.
Im gesamten Haus wurden die Fenster im Jahre 2011 erneuert (Kunststoff, 3-faches Wärmeschutzglas) und die Innentüren inklusive Leibung durch weiße Holztüren ersetzt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss komplett erneuert und im Dachgeschoss überprüft und teilweise erneuert.
Das große Grundstück rahmt das Haus ein und bietet links-und rechtsseitig Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW´s. Die ehemalige Garage, die an die linke Auffahrt anschließt, wurde zum Werk- und Lagerraum umgebaut.
Es besteht die Möglickeit an das bestehende Gebäude anzubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern. Das Grundstück ist nach § 34 bebaubar. Eine Grundfläche von ca. 105 m² wäre lt.Aussage des Bauamtes realisierbar.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Ostendorf
Melanie Ostendorf
Immobilienberaterin
Büro Duvenstedt

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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