Teilsaniertes EFH in Traumlage
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Teilsaniertes EFH in Traumlage

Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg

Baujahr1961
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche851 m²
Zimmer5

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Das teilsanierte EFH wurde 1961 in konstruktiver Bauweise errichtet und mit einer weißen Kunststofffassade verkleidet. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer zuzüglich einem Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche.

Sie betreteten das Haus über den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie über eine Glasschiebetür in den großen modernen Wohnraum. Dieser ist mit einem Ofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren schließen das modernisierte Duschbad und die Küche an den Flur an. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche ausgestattet und führt in das angrenzende Esszimmer. Von diesem haben Sie einen wünderschönen Ausblick in den großen Garten und ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im Bereich der Eingangstür. Dort befinden sich ein großes renoviertes Schlafzimmer mit Parkettboden, 3 halbe Zimmer- von denen 2 Zimmer ineinander übergehen- sowie ein WC. In diesem Geschoss wurden die Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen und bieten somit viel Raum zur freien Gestaltung.

Der Keller ist beheizt und mit Fliesen ausgelegt. Dort befinden sich eine Waschküche und 4 weitere Kellerräume. Der Keller besitzt einen Aussenzugang.

Die Kelleraussenwände sind feucht, so dass eine bauliche Sanierung zu empfehlen wäre.

Im gesamten Haus wurden die Fenster im Jahre 2011 erneuert (Kunststoff, 3-faches Wärmeschutzglas) und die Innentüren inklusive Leibung durch weiße Holztüren ersetzt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss komplett erneuert und im Dachgeschoss überprüft und teilweise erneuert.

Das große Grundstück rahmt das Haus ein und bietet links-und rechtsseitig Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW´s. Die ehemalige Garage, die an die linke Auffahrt anschließt, wurde zum Werk- und Lagerraum umgebaut.

Es besteht die Möglickeit an das bestehende Gebäude anzubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern. Das Grundstück ist nach § 34 bebaubar. Eine Grundfläche von ca. 105 m² wäre lt.Aussage des Bauamtes realisierbar.


Objektdaten

Kennung
18380
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²
Baujahr
1961
Käuferprovision
6,95% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
21. September 2020
Gültig bis
20. September 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
295,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Ostendorf
Melanie Ostendorf
Immobilienberaterin
Büro Duvenstedt

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
896835

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Lage & Ausstattung

Lage

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind die Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Über die A1 und die B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus- und U-Bahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Diese Immobilie liegt sehr ruhig in einer 30 km/h Zone und dennoch verkehrsgünstig. Die Bushaltestelle mit den Linien 576, 769 und 648 ist ca. 300 m entfernt, zur U-Bahnstation Ahrenburg West sind es ca. 700 m.

Ausstattung

EG
- Wohnzimmer mit Kamin
- Einbauküche
- Esszimmer
- Duschbad

OG:
- 1 Zimmer
- 3 halbe Zimmer
- WC

KG:
- Vollkeller, gefliest
- Aussenzugang

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarf 295,3 kWh/(m²*a), Klasse H, Gasheizung, Baujahr 2014