Teilsaniertes EFH in Traumlage
Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg
Bereits verkauft
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Das teilsanierte EFH wurde 1961 in konstruktiver Bauweise errichtet und mit einer weißen Kunststofffassade verkleidet. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer zuzüglich einem Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche.
Sie betreteten das Haus über den zentralen Flur. Von diesem gelangen Sie über eine Glasschiebetür in den großen modernen Wohnraum. Dieser ist mit einem Ofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren schließen das modernisierte Duschbad und die Küche an den Flur an. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche ausgestattet und führt in das angrenzende Esszimmer. Von diesem haben Sie einen wünderschönen Ausblick in den großen Garten und ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im Bereich der Eingangstür. Dort befinden sich ein großes renoviertes Schlafzimmer mit Parkettboden, 3 halbe Zimmer- von denen 2 Zimmer ineinander übergehen- sowie ein WC. In diesem Geschoss wurden die Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen und bieten somit viel Raum zur freien Gestaltung.
Der Keller ist beheizt und mit Fliesen ausgelegt. Dort befinden sich eine Waschküche und 4 weitere Kellerräume. Der Keller besitzt einen Aussenzugang.
Die Kelleraussenwände sind feucht, so dass eine bauliche Sanierung zu empfehlen wäre.
Im gesamten Haus wurden die Fenster im Jahre 2011 erneuert (Kunststoff, 3-faches Wärmeschutzglas) und die Innentüren inklusive Leibung durch weiße Holztüren ersetzt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss komplett erneuert und im Dachgeschoss überprüft und teilweise erneuert.
Das große Grundstück rahmt das Haus ein und bietet links-und rechtsseitig Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW´s. Die ehemalige Garage, die an die linke Auffahrt anschließt, wurde zum Werk- und Lagerraum umgebaut.
Es besteht die Möglickeit an das bestehende Gebäude anzubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern. Das Grundstück ist nach § 34 bebaubar. Eine Grundfläche von ca. 105 m² wäre lt.Aussage des Bauamtes realisierbar.
Objektdaten
Energieausweis
295,3 kWh/(m²·a)
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