Raum, Stil und Ruhe in der Stadt
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Raum, Stil und Ruhe in der Stadt

Einfamilienhaus in 22523 Hamburg

Baujahr1906
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche560 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Nicht weit vom Eidelstedter Zentrum entfernt, befindet sich in hinterer Reihe diese begehrte und ruhige Wohnlage, in der das wunderschöne Massivhaus liegt, welches im Jahre 1906 erbaut und im Jahre 2010 vollständig grundsaniert wurde.


Die zeitgenössige Fassade steht in perfekter Harmonie mit der stilvollen und gradlinigen Wohnraumgestaltung, die sich für modernes Wohnen ideal eignet.


Das Erdgeschoss ist in vier gleich große Zimmer mit großen Fenstern aufgeteilt, wodurch das Haus sehr hell und freundlich wirkt.

Des Weiteren öffnet sich die Küche zu einer großen sonnigen Terrasse hin, von der man in den geschmackvoll angelegten Garten gelangt.

Alle Räume gehen vom geräumigen Flur aus. Wohn und Esszimmer liegen auf der linken Seite, Küche und Büro auf der gegenüberliegenden Seite zum Garten.

Ein kleineres Duschbad befindet sich am Ende des Flures.


Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil des Hauses. Dort befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils zwei Abseiten für genügend Stauraum und ein Vollbad. Die Abseiten sind jeweils 1 qm², abzüglich der Schrägen. (NIcht wie im Grundriss)

Der große Keller bietet genügened Platz und somit vielfälltige Möglichkeiten für Stauraum. Hier ist eine Deckenhöhe 1.78 Meter !


Die Aussenanlage ist mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin angelegt worden. Ebenso wurden die Fenster von einem Stuckateur ins rechte Licht gerückt. Die Garage mit einem Stellplatz runden das Angebot ab.


Der moderne Grundriss, die hochwertigen Materialien und nicht zuletzt das sehr gepflegte Umfeld werden Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis bieten.


Ein perfekter Ort für Familien. Kinder können hier beruhigt auf der Straße spielen, da es sich um eine Privatstraße handelt und auf Kinder Rücksicht genommen wird.


Das Haus ist bis zum 31.11.2020 vermietet, aus diesem Grunde sind keine Innenaufnahmen vorerst möglich.


Objektdaten

Kennung
18375
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Baujahr
1906
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
6,95% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
18. September 2020
Gültig bis
17. September 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

>>>Ex Christine Weiss

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
894215

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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedts ist ein typisch urbaner Stadtteil im nordwestlichen Rand von Hamburg, auch ein grüner Stadtteil mit kleineren Wohnblöcken, Einfamilienhäuser aber auch Villen aus der Gründerzeit.

Das Eidelstedter Center mit seinen Geschäften und Restaurants auch der Eidelstedter Wochenmarkt, bietet all das, was man zum täglichen Leben braucht.
Das angrenzende Niendorfer Gehege ist für Wochenendsausflüge ideal, sowie die Wiesen und Weiden vermitteln inmitten der Großstadt, ein Gefühl von Landleben. Aus diesem Grund ist dieser Stadtteil eine sehr beliebte Wohngegend.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine, ebenso Ärzte aller Fachrichtungen.

Busse unterschiedlicher Linien pendeln in die Hamburger Innenstadt. Ausserdem gibt es einen S-Bahn Anschluß (S3 und S21).

Die AKN in Eidelstedt bietet Pendlern Umsteigemöglichkeiten nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und Neumünster.

In wenigen Minuten gelangt man auf den Autobahnanschluß A7 im Norden Richtung Kiel - Flensburg, im Süden Richtung Hannover - Frankfurt. Über das Drehkreuz gibt es die Abzweigung der A23 Richtung Husum. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto 15 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- modernes Duschbad (EG)
- großer sonniger Garten
- geschützte West-Terrasse
- Dielenböden (EG)
- Garage
- Garten mit Garagenzugang
- 2 PKW Stellplätze
- geräumiger Keller
- Neue Gastherme 2019