Liebhaberstück für´s Familienglück!
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Liebhaberstück für´s Familienglück!

Einfamilienhaus in 22041 Hamburg

Baujahr1904
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche550 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Die hier von uns angebotene Altbauvilla ist eine echte Rarität, die kaum einen Ihrer Wünsche offen läßt. Hohe Decken mit aufwendig gearbeitetem Stuck, Holz-Dielenböden in einwandfreiem Zustand, ein charmantes Treppenhaus und lichtdurchflutete, große Zimmer. Der ca. 52m² große Wohn- und Essbereich, als Lebensmittelpunkt des Hauses im Erdgeschoss, ist durch eine schöne, alte Schiebetür miteinander verbunden. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine Terrasse und auch das, an das Esszimmer angrenzende, Klavierzimmer bietet Ihnen einen Zugang auf eine zweite Gartenterrasse. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Esszimmer verfügen beide über jeweils einen schönen Kaminofen. Aus der gut ausgestatteten Wohnküche gelangen Sie ebenfalls auf die Gartenterrasse mit Zugang in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein schönes Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls miteinander verbunden, ließen sich aber mit geringem baulichem Aufwand auch trennen. Das mit ca. 16m² Wohnfläche etwas größere der beiden Kinderzimmer hat den Zugang auf einen Balkon. Den zweiten Balkon erreichen Sie aus dem Schlafzimmer. Beide Balkone wurden gerade aufwendig saniert. Sie müssen sich jetzt nur noch um den Bodenbelag kümmern. Das vierte Zimmer im Obergeschoss wird zur Zeit als Büro genutzt. Die Ausstattung auf der oberen Ebene wird abgerundet durch das modern ausgestattete Vollbad und die sehr geräumige und praktische Abstellkammer. Viel Stauraum bietet auch der Keller, der vor kurzer Zeit auch mit einer Sauna ausgestattet wurde.

Seit dem Jahr 2004 fanden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen des Hauses statt. So wurden beispielsweise hochwertige Holzfenster eingebaut, die gesamte Elektrik des Hauses und auch die Gas-Zentralheizung erneuert. Das Dach ist im Jahr 2016 instand gesetzt worden und im Jahr 2020 wurde die Fassade sehr aufwendig saniert. Drei Seiten des Hauses sind bereits fertig und die Vierte wird, sobald die Temperaturen es zulassen, “in Angriff” genommen. Auch die Zuwegung vom Hauseingang zum Garten wurde mit hochwertigen Granitsteinen erneuert.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus aufwendiger, geschichtsträchtiger Altbauweise und moderner Ausstattung. Hier wird sich Ihre Familie pudelwohl fühlen!


Objektdaten

Kennung
18519
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Baujahr
1904
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
19. November 2020
Gültig bis
18. November 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
177,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmitz

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
915465

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Lage & Ausstattung

Lage

Marienthal ist ein sehr beliebter Stadtteil in Hamburg. Die Immobilie befindet sich unweit der großzügigen Grünflächen des "Wandsetals", die viel Platz für erholsame Spaziergänge im Grünen und Entspannung am Feierabend bieten.
Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe am Wandsbeker Markt. Viele Fachgeschäfte rundherum ermöglichen das Einkaufen auf kurzen Wegen. Das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" lädt mit seinem vielfältigen Warensortiment zu ausgiebigen Shopping-Touren ein. Jeden Samstag findet in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt statt. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kindertagesstätten und allen gängigen Schulformen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann durch die Nähe zur U-Bahn und zum Busbahnhof (Wandsbek Markt) als sehr gut bezeichnet werden. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb kürzester Zeit. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Fahrminuten zur A24 und weiter im direkten Anschluss auf die A1.
Wer die Nähe zum Stadtzentrum bevorzugt, das Lebensgefühl im Grünen jedoch auf keinen Fall missen möchte, wird sich hier rundum wohlfühlen!

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die Details im Überblick:

- Altbauvilla
- ca. 184m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- Duschbad im EG
- Vollbad im OG
- 2 Kaminöfen
- Stuckdecken (Deckenhöhe EG 3,40 m & OG 3,00 m)
- Holz-Dielenböden
- Vollkeller
- Sauna
- ca. 550m² Grundstück
- 2 Pkw-Stellplätze