Schweden-Feeling auf schönem Grundstück
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Schweden-Feeling auf schönem Grundstück

Einfamilienhaus in 21444 Vierhöfen

Baujahr2004
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche1.013 m²
Zimmer5

Bereits verkauft

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Dieses schöne Schwedenhaus wurde 2004 von der namhaften Baufirma Eksjöhus in Holzrahmenbauweise erstellt. Der Aussenanstrich wurde im beliebten „Falunröd“ gewählt und hebt sich farblich sehr schön von dem Giebel, dem Balkon und der Veranda ab. Die Schwedenfenster sind mit Kindersicherung versehen und verfügen über abnehmbare Aussensprossen. Das Haus ist mit einer Aussenbeleuchtung ausgestattet, an der Haustür mit Bewegungsmelder. Auf der Terrasse und der Veranda befinden sich Aussensteckdosen und im Garten und auf der Auffahrt 400 Volt Starkstromanschlüsse.


Die Steckdosen im Haus sind mit integrierter Kindersicherung versehen.


Die insgesamt ca. 122 m² verteilen sich auf fünf Zimmer. Zusätzliche praktische Nutzfläche befindet sich im Hauswirtschaftsraum und in zwei weiteren Abstellräumen. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasbrennwert-Therme und eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beide Anlagen wurden im Herbst 2020 gewartet. Für frische Luft sorgt ein Belüftungssystem. Das Haus verfügt über eine Regenwassernutzungsvorbereitung.


Objektdaten

Kennung
18603
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
1.013 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57 inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
11. November 2020
Gültig bis
10. November 2030
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75,4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Roberts
Anja Roberts
Senior Immobilienberaterin
Büro Seevetal
+49(4105) 598 595

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
040-766 500 844
Finanzberatung@haferkamp-immobilien.de
932005

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Lage & Ausstattung

Lage

Vierhöfen liegt am Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Salzhausen an. Edeka, Bäcker, Apotheke und Tankstelle befinden sich im ca. 4 km entfernten Garstedt. Salzhausen ist ca. 9 km entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. In Vierhöfen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule befindet sich in Garstedt. Zu den weiterführenden Schulen bestehen Schulbusverbindungen nach Salzhausen und Winsen (Luhe). Vierhöfen ist bei Reitern sehr beliebt und der Sportverein rundet mit zahlreichen Aktivitäten das Freizeitangebot ab. Die Kinder schätzen den tollen Badesee am Ende des Dorfes und das Restaurant "Galerie" im Ort ist ebenfalls sehr beliebt. Die Auto-bahnen A 7 und A 39 sind in ca. 10 Autominuten erreicht und es gibt eine Busverbindung nach Winsen (Luhe) mit Anschluss an den Metronom und Weiterfahrten nach Hamburg und Lüneburg. In Vierhöfen ist seit 2011 VDSL flächendeckend verfügbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Es empfängt Sie eine großzügige und helle Eingangsdiele. Durch eine weiße Holz-schiebetür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Hier trifft sich die Familie am großen Esstisch in der gemütlichen Wohnküche, die sich in mit Vollholzfronten in Birke, Vollholzarbeitsplatte, Induktionsherd, Spülmaschine und Einbaukühlschrank präsentiert. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die überdachte West-Veranda und auf das sonnige und großzügige Süd-Terrassendeck.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das geschmackvolle Gäste-WC mit Dusche, der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit drei Schlaf-zimmern und dem großen Familienbad mit Eckbadewanne und Glasdusche. Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf den großzügigen West-Balkon. Ein weiterer Abstellraum rundet das tolle Raumangebot auf dieser Ebene ab. Als Fußbodenbeläge wurden im Erdgeschoss Parkett und im Obergeschoss Kork gewählt.

Diese attraktive Immobilie bietet sich ideal für eine Familie mit drei Kindern oder Wohnen und Arbeiten und einem Dach an. Wir freuen und darauf Ihnen das Haus zu zeigen.