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Gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus in 21224 Rosengarten

Baujahr1977
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer4

Bereits verkauft

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Dieser gepflegte Bungalow mit Vollkeller wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet.
Die Fenster präsentieren sich als Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 2005 und sind mit einer Isolierverglasung mit zusätzlichem Wärmeschutz ausgestattet. Des Weiteren verfügen die Fenster und Fensterfronten über Außenrollläden.
Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer.
Beheizt wird diese schöne Immobilie mit einer Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008. Zusätzlich ist eine thermische Solaranlage zur Trinkwassererwärmung installiert.


Objektdaten

Kennung
20245
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
26. Mai 2023
Gültig bis
25. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Greatz
Stefanie Graetz
Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1163892

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in Vahrendorf-Siedlung, ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Rosengarten grenzt im Norden an Hamburg und befindet sich im Zentrum der Harburger Berge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Vahrendorf. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Anschlusstelle zur A7 erreichen Sie in Hamburg-Marmstorf. Durch die idyllische Wohnlage am Waldgebiet sind viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Ob Radfahren, Reiten, Joggen oder Wandern, hier kommt Jeder auf seine Kosten.

Ausstattung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Es empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit direktem Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten genießen. Zusätzlichen Windschutz bietet eine Glaswand.
Das Herzstück des Raumes ist der repräsentative Kachelofen mit Heizeinsatz von Buderus.
Sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Essbereich aus gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche der Firma Nolte mit weißen Fronten, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie linker Hand das hellgeflieste Gäste-WC. Gleich dahinter befindet sich ein Zimmer, das zurzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in die Schlafräume der Immobilie.
Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Etage mit einem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Bidet.
Eine Steintreppe führt Sie hinunter in den Vollkeller (teilweise beheizt) mit einer lichten Höhe von 2,22 m. Nicht nur Waschmaschine, Trockner, Vorräte & Co. lassen sich hier bequem aufstellen und lagern, auch lässt das weitere Platzangebot das Herz eines jeden Hobbyheimwerkers höher schlagen. Über eine Außentreppe haben Sie auch Zugang in den weitläufigen Garten.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.