Attraktives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage
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Attraktives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Zweifamilienhaus in 21217 Seevetal

Baujahr1995
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche415 m²
Zimmer6

Bereits verkauft

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Diese attraktive Immobilie wurde 1938 zunächst als Einfamilienhaus mit Vollkeller errichtet und 1995 saniert und um eine Maisonette-Wohnung aufgestockt. Heute präsentiert es sich als gepflegtes Zweifamilienhaus mit ansprechender Ausstattung. Die Fenster zeigen sich als weiße Kunststoff-Iso-Fenster und die Bodenbeläge präsentieren sich mit hellem Laminatboden und Fliesen. Die zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, sowie eine großzügige Terrasse. Sie ist unbefristet für EUR 6.720,- pro Jahr vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt EUR 160,- pro Monat. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer und bietet einen großen Balkon. Sie ist ebenfalls unbefristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 11.868,- pro Jahr. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt hier EUR 250,- pro Monat. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Für die Mieter steht neben eigenen Kelleräumen ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
19943
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
8. März 2018
Gültig bis
7. März 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Roberts
Anja Roberts
Senior Immobilienberaterin
Büro Seevetal

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1130861

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Kapitalanlage liegt inmitten des Meckelfelder Ortskerns, fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Hamburg hat Meckelfeld in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort im Landkreis Harburg gemacht. Mit seiner sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Der direkte S-Bahn-Anschluss vor Ort und der regionale Busverkehr sorgen ebenfalls für Mobilität. Des Weiteren verfügt Meckelfeld über sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie über ein breit gefächertes Freizeitangebot. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote runden das gesamte Angebot ab.

Ausstattung

Sie betreten die geschmackvoll ausgestattete Erdgeschosswohnung über den eigenen Hauseingang und werden vom hellen Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie das weiße Vollbad mit Dusche und Wanne. Weiter geht es von der großzügige Diele in die gepflegte weiße Wohnküche mit Markengeräten und einem schönen Essplatz. Hier befindet sich auch der Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, die auch Platz für einen Strandkorb bietet. Als besonders praktisch erweist sich die angrenzende Speisekammer für Vorräte und zur Aufbewahrung der Haushaltsgeräte. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und der gemütliche Wohnbereich runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Deshalb fühlt sich die solvente Mieterin hier auch schon seit 2007 sehr wohl.

Die moderne Maisonette-Wohnung bietet einen gepflegten Eingangsbereich mit eigenem Treppenaufgang aus hellem Holz. Auf der Obergeschossebene empfängt Sie eine ansprechende Wohnküche mit Geräten nahmhafter Hersteller und einem gemütlichen Essplatz. Angrenzend präsentiert sich das helle Vollbad mit großer Eckbadewanne und Glasdusche. Der Wohn- Essbereich ist lichtdurchflutet und führt auf den großen Sonnenbalkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich ideal als Homeoffice an. Über eine weitere offene Holztreppe erreichen Sie das ansprechende Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern mit großen Giebelfenstern und einem weiteren weißen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hier fühlen sich die Mieter seit 2019 wohl.