Eißendorf - Gepflegtes Einfamilienhaus
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Eißendorf - Gepflegtes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 21077 Hamburg - Eißendorf

Baujahr1964
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche928 m²
Zimmer4

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Dieses ursprünglich 1964 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1998 umfassend modernisiert. Durch die in den Harburger Bergen typische Hanglage des ca. 928 m² großen Eigenlandgrundstücks betreten Sie die Immobilie über die ebenerdig gelegene Eingangsetage, wo Ihnen auf ca. 94 m² zwei kleine Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer jeweils mit Echtholzparkett versehen, ein helles Duschbad (modernisiert 1998), ein Abstellraum sowie eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung stehen. Die 1998 neu eingebaute Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele wurde mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der von der Küche aus zugängliche Balkon mit Gartenblick lädt zu einem sommerlichen Frühstück im Freien ein. Der Abstellraum könnte mit wenigen Handgriffen auch wieder zum Gäste-WC umgebaut werden. Vor dem rd. 45 m² großen Wohn-/Esszimmer befindet sich eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Ein hochwertiger, weißer Kachelkaminofen ist ein schicker Blickfang im Wohnzimmer. Damit er wieder wohlige Wärme spendet müsste er nach Vorgaben des Schornsteinfegers vor Wiederinbetriebnahme mit einem Feinstaubfilter nachgerüstet werden.


Im Souterrain des Hauses steht Ihnen ein weiteres, wohnlich ausgebautes, ca. 20 m² großes Zimmer mit Gartenblick sowie ein separates, modernes Wannenbad zur Verfügung. 3 Kellerräume bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die Waschküche, die einen Ausgang in den rückwärtigen großen Garten ermöglicht. Dieser Gartenbereich ist auf 3 Ebenen terrassenförmig und pflegeleicht angelegt. Vom Eingangsbereich führt eine Aussentreppe hinunter.


Die gepflegten, 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die kleinen Fenster sowie die Kellerfenster wurden 2005 erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast). Die Heizanlage von Viessmann wurde 1998 auf Gas umgestellt und versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Einzelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Auch das Hoftor ist per Fernbedienung zu öffnen.


Eine solide Immobilie für die kleine Familie.


Objektdaten

Kennung
19944
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
928 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
7. Februar 2021
Gültig bis
6. Februar 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1126581

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Lage & Ausstattung

Lage

Die einzigartige Lage der sehr gepflegten Immobilie im beliebten Harburger Stadtteil Eißendorf bietet Ihnen Naherholung vor der eigenen Haustür. Kindergarten und die Schule "In der Alten Forst" befinden sich in der Nähe. Auch diverse weiterbildende Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die nächstgelegenen Bushaltestelle im Blaumeisenweg und im Hainholzweg sowie zur Nahversorgung ein gut sortierter Supermarkt. Desweiteren sind eine Apotheke, zwei Bäckereien und ein Restaurant angesiedelt. Durch die gute Infrastruktur haben Sie von hier aus eine schnelle, citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg.

Ausstattung

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Bj. 1998)
Echtholzparkett (EG: Wohnzimmer und beide Schlafzimmer)
Solnhofener Fliesen im Eingangsbereich und Flur
Kachelkaminofen (z.Zt. abgemeldet)
Helles Duschbad
Wannenbad mit Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
Abstellraum (umbaubar als Gäste-WC)
Holzfenster (2-fach) mit elektrischen Rollläden
Terrasse, Balkon
Einzelgarage mit elektrischem Tor
wohnlicher, heller Souterrainbereich durch Hanglage