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Kapitalanlage in HH-Bramfeld!

Eigentumswohnung (Invest.) in 22177 Hamburg

Baujahr1987
Wohnfläche105 m²
Zimmer3
Vermietbare Fläche105 m²

Bereits verkauft

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zur Zeit organisieren.

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Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) des im Jahr 1987 erbauten Hauses, das überwiegend gewerblich genutzt wird. Die Wohnung wurde ursprünglich im vorderen Bereich als Gewerbeeinheit und im hinteren Bereich als Wohnung genutzt, später zu einer Wohneinheit zusammengefügt und vermietet. Es ist sowohl eine gewerbliche Nutzung, als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken genehmigt!

Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich auf den großen Flur, ein schönes, helles Zimmer mit einer Größe von ca. 35 m², das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angrenzenden Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad und Gäste-WC. Die Ausstattung des Duschbades und des Gäste-WCs sind aus dem Baujahr. Eine Einbauküche ist vorhanden.


Im Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.


Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet und der jährliche Mietzins beträgt € 13.812,00 zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
18984
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Vermietbare Fläche
105 m²
Baujahr
1987

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
1. Oktober 2018
Gültig bis
30. September 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189,9 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
20,6 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
154,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmitz

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1001209

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Bramfelder Dorfplatz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie z. B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie verschiedene Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das "Einkaufscentrum Bramfelder Dorfplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Entspannung laden die verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das nahegelegene Schwimmbad in der Fabriciusstraße, verschiedene Parks, der Bramfelder See oder auch der Ohlsdorfer Friedhofspark ein. Durch verschiedene, regelmäßig fahrende Buslinien, ist eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Ausstattung

- Wohnbüro / Penthouse
- unbefristet vermietet
- Kaltmiete € 13.812,00 p.a.
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großer Südwest-Balkon
- kleine Küche
- Duschbad
- Gäste-WC
- begehbarer Schrank
- Abstell-/Waschkammer