Heimwerker aufgepasst! Rohdiamant zum veredeln!
Kaufpreis 399.000 €
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Heimwerker aufgepasst! Rohdiamant zum veredeln!

Doppelhaushälfte in 22159 Hamburg

Baujahr1953
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche484 m²
Zimmer4,5

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint den klassischen Charme vergangener Tage mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106m², fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und präsentiert sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 484m².


Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden ein und öffnet sich harmonisch zur einladenden Terrasse – der ideale Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden im eigenen Garten. Die gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich ist ein Treffpunkt für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und gemütliche Abendstunden.


Auf der oberen Etage erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden können. Zwei Bäder, eins im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss, bieten maximalen Komfort und Flexibilität für die Morgenroutine.


Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern kann auch als zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Der geräumige Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei Außenstellplätze, um Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel abzustellen.


Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme des Hauses überzeugen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!


Objektdaten

Kennung
20520
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
484 m²
Baujahr
1953
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13. September 2023
Gültig bis
13. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
313,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Abteilungsleiter Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1195244

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Farmsen-Berne, einem bezaubernden Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente bietet. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernen Komfort mit der Ruhe und Gelassenheit einer grünen Umgebung vereint.

Die Lage dieser exquisiten Immobilie ist einfach unschlagbar: Nur wenige Minuten von der quirligen Innenstadt entfernt, können Sie dennoch die Entspannung eines grünen Zuhauses genießen. Die Straßen von Farmsen-Berne sind von gepflegten Grünflächen gesäumt, die einladend zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind. Die nahegelegenen Parks und Naturschutzgebiete bieten nicht nur frische Luft, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und problemlos die gesamte Stadt zu erkunden.

Farmsen-Berne ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben. Hier finden Sie eine starke Gemeinschaft, ein breites Bildungsangebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie eine junge Familie, Berufspendler oder Ruheständler sind – dieser Stadtteil bietet für jeden das Passende.

Ausstattung

  • Gäste-WC

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Vollbad mit Dusche (Erdgeschoss)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Duschbad (Obergeschoss)
• 2-fach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
• Außenjalousien
• Laminat- & Teppichböden
• Überdachte Terrasse
• sonniger Garten
• Spitzboden
• Vollkeller
• Gas-Heizung
• 2 PKW-Außenstellplatz
• Kabelanschluss