Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück
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Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Doppelhaushälfte in 22045 Hamburg

Baujahr1957
Wohnfläche73 m²
Grundstücksfläche840 m²
Zimmer4

Bereits verkauft

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 840 m² errichtet.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Putzfassade. Die Holzfenster sind allesamt doppel-isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollläden.


Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer auf zwei Wohnebenen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Firma Oertli aus dem Jahre 2002.


Über die großzügige Auffahrt und vorbei am Nebengebäude gelangen Sie zum Eingangsbereich. Der geräumige Windfang bietet ausreichend Platz zum Einrichten einer Garderobe und verfügt über ein Fenster aus Glasbausteinen. Im Anschluss an das Entrée empfängt Sie der Hauptflur, von dem Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie den Treppenaufgang erreichen.

Die Küche wurde im Stil des Einbaujahres gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das aufwendig modernisierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper und wurde mit stilvollen dunklen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch den Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich optional als Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen ließe.


Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer sowie eine kleine Abstellmöglichkeit befinden. Gemütliche Dachschrägen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das größere der beiden Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer an und punktet vor allem mit dem praktischen Einbauschrank, in dem sich allerhand verstauen lässt. Der ausgelegte Teppich wurde seinerzeit über den ursprünglichen Dielenfußboden verlegt, somit ist der Original-Fußboden noch immer vorhanden.


Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigem Zustand.


Objektdaten

Kennung
19013
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
73 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
28. September 2021
Gültig bis
27. September 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
281,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Greatz
Stefanie Graetz
Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1003429

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Lage & Ausstattung

Lage

Die ca. 73 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Jenfeld. Der Stadtteil erstreckt sich auf eine Fläche von fünf Quadratkilometern und grenzt im Osten an Schleswig-Holstein.
Vor allem im Westen Jenfelds finden sich viele Siedlungen mit Einfamilienhäusern und beschaulichen Vorgärten.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, alles für den täglichen Bedarf sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen 24 und 1 sind in wenigen Minuten über die Auffahrt Hamburg-Jenfeld erreichbar.
Mit dem Bus und dem Anschluss an die U-Bahn der Linie U1 ab Wandsbek Markt sowie der Regionalbahn ab dem Bahnhof Tonndorf erreicht man die Hamburger Innenstadt in 20 bis 25 Minuten.

Ausstattung

- Gartenfläche
- kleine Frühstücksterrasse
- Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
- Modernisiertes Duschbad
- Große Fensterfronten im Wohnbereich