Ansprechende DHH in attraktiver Anliegerstraße | 16815
Doppelhaushälfte | 21149 Hamburg
Bereits verkauft
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese weiße Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise, am Ende einer attraktiven Wohnstraße, parallel zur Cuxhavener Straße, errichtet. Die Immobilie ist durch eine Lärmschutzwand von der Straße abgeschirmt. In den 80er Jahren errichtet, wurde das Haus stets gepflegt und in Stand gehalten.
Die ansprechende Immobilie stellt drei Schlafzimmer mit Nord- und Südloggia, sowie einen großzügigen Wohn- & Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, für Sie bereit. Die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss bemessen sich auf ca. 69 m².
Die Schlafzimmer erreichen Sie über die massive Treppe, die in das ca. 64 m² große Obergeschoss führt. Zum Haus gehört eine eigene, große Garage.
Bei der Immobilie handelt es sich um Eigentum nach dem WEG.
Monatlich ist ein Beitrag i.H.v. € 94,78,- für die Instandhaltung und Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Flächen (wie etwa Schneeräumung, Müllabfuhr, Kanalreinigung, Straßenkehrung, etc.), zu entrichten. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten: € 63,11,- zzgl. Einzahlung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 31,67,-. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2017 rund € 35.951,-.
Ausstattung
Ebenerdig betreten Sie den gefliesten, ca. 10 m² großen Flur, der ansprechenden und gepflegten Immobilie. Hier steht Ihnen ein separater Garderobenbereich zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle anderen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Links vom Flur befindet sich die helle, mit einem großen Fenster ausgestattete,
ca. 8,5 m² große Küche. Im angrenzenden, ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum, finden Ihre Vorräte sowie Waschmaschine, Trockner und die Raumklima unabhängige Gasbrennwertheizung BJ 2002, Platz. Die Buderus-Heizung wurde im Jahr 2015 generalüberholt und mit einem neuen Wasserspeicher versehen.
Gegenüber der Küche liegt das gepflegte Gäste-WC. Der mit hellen Wandfliesen und Keramikplatten ausgelegte Raum, verfügt über eine Belüftungsanlage.
In der ca. 1,8 m² großen Abstellkammer können Sie Ihre Haushaltsutensilien verstauen. Weitere Lagermöglichkeiten gibt es in der ca. 1 m² großen “Harry Potter” Kammer unter der Treppe. Vom Hausflur ausgehend, gelangen Sie in den großzügigen, mit einer großen Mahagoni Glasfront ausgestatteten, Wohn- & Essbereich.
In dem ca. 42 m² messenden Raum ist genügend Platz, um einen großen Esstisch für geselliges Beisammensein unterzubringen, Ihre Sofalandschaft zu positionieren und Bücherwände und Schreibtisch zu platzieren. Die gepflasterte, ca. 20 m² einnehmende Süd-Terrasse betreten Sie durch die große Tür der Glasfront. Hier lassen sich, inmitten des Gartens mit kleinem Teich, die Hamburger Sonnenstunden genießen.
Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein kleiner Hängeboden und ein großzügiges Vollbad für Sie bereit. Das hell geflieste, mit einem Doppelfenster versehene Badezimmer, ist groß genug, um eine Dusche und eine große Badewanne unterzubringen.
Links vom Treppenaufgang befindet sich das ca. 21 m² große Hauptschlafzimmer, mit direktem Zugang zur nördlichen Loggia. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz, um eine fast 4m lange Schrankwand unterzubringen.
Gegenüber, zum Südgarten zeigend, liegen die beiden ca. 12 m² und ca. 11 m² großen Kinderzimmer. Beide Räume ermöglichen den direkten Zutritt zur geräumigen Südloggia, mit Blick in den eigenen Garten. Beide Loggien bieten eine Ausbaureserve. Ferner ist der Bau eines Wintergartens bereits durch einen WEG-Beschluss genehmigt. Die Immobilie ist mit Lärmschutzfenstern und Außenrollläden ausgestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Waldseite, südlich der Cuxhavener Straße, in Hamburg Hausbruch, am Rande des Naturschutzgebietes “Schwarze Berge”.
Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnzugang sind ca. 70 m entfernt. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 23 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in ca. 6 Minuten zur Harburger City mit dem Phoenix-Center bzw. dem Harburger Hauptbahnhof, mit allen Fernverbindungen.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Ärzte und Nahversorgungsmärkte.
Die nächste KiTa nördlich der Cuxhavener Straße ist nur ca. 120 m entfernt.
Vor- & Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen, wie etwa das Rudolf-Steiner-Gymnasium, liegen nur eine S-Bahn Station entfernt und sind auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnen A7 und A1 garantieren eine schnelle Nord-Südverbindung.
