Kleine Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - für Handwerker
Kaufpreis 329.000 €
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Kleine Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - für Handwerker

Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg

Baujahr1940
Wohnfläche50 m²
Grundstücksfläche844 m²
Zimmer3

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Objektbeschreibung

Die kleine Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1940 errichtet und im Jahre 1972 inklusive Kellergeschoss erweitert. Sie verfügt über mehrere Nebengebäude (für Gartengeräte und ähnliches) und eine Einzelgarage, die ebenfalls 1972 gebaut wurde. Über eine Treppe im Haus gelangen Sie ins Hochparterre. Hier steht Ihnen ein Wohn-Essbereich (rund 24 m² groß) mit Küchenzeile sowie ein Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung. Im Essbereich führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Die Fußböden sind mit Teppichboden belegt. Im Souterrainbereich befinden sich der Heizungsraum sowie die Waschküche. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung von Junkers aus dem Jahre 1984 beheizt und kann durch einen zentral angeschlossenen Feststoffofen zusätzlich beheizt werden. Die Wärmetechnik muss gemäß den aktuellen Vorschriften ausgetauscht werden, da sie älter als 30 Jahre ist. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1979 und sind größtenteils mit Rollläden versehen. Der Schwerpunkt dieses interessanten Angebotes liegt auf dem schön eingewachsenen, rund 844 m² großen Grundstück und der sehr nachgefragten Lage. Ein ideales Immobilienangebot für die kleine Familie mit handwerklichem Geschick.


Objektdaten

Kennung
19584
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
50 m²
Grundstücksfläche ca.
844 m²
Baujahr
1940
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
17. Juni 2022
Gültig bis
16. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
300,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1068219

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Lage & Ausstattung

Lage

Die niedliche Doppelhaushälfte befindet sich in grüner Umgebung einer Einfamilienhaussiedlung, die sich auf der südöstlichen Wilhelmsburger Insel zwischen dem Stadtteil Kirchdorf und dem Inselpark befindet. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur rund 1 km entfernt, zwei Grundschulen stehen zur Verfügung und eine Stadtteilschule im Stübenhofer Weg (rd. 800 m Fußweg). Das Helmut-Schmidt-Gymnasium in ca. 3 km Entfernung ist per Fahrrad oder Bus sehr gut zu erreichen. Das Wilhelmsburger Krankenhaus Groß-Sand sowie das Ärztezentrum Neue Wilhelmsburger Mitte erreichen Sie in ca. 4 km. Durch die familienfreundliche Lage, die gute Infrastruktur und Anbindung in die Hamburger City, als auch nach Süden (A1 und B75) erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit.