Saniertes Wohnjuwel mit großem Garten
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Saniertes Wohnjuwel mit großem Garten

Doppelhaushälfte in 21079 Hamburg

Baujahr1934
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche628 m²
Zimmer3,5

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Inmitten einer grünen Oase in Hamburg-Neuland befindet sich diese interessante Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1934 mit insgesamt ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 bis 2015 umfassend und nachhaltig saniert. Der dem Stil des Hauses angepasste Eingangsbereich ist überdacht, ein zweiter Zugang führt über die ebenfalls überdachte Terrasse zur Gartenseite. Eine schicke, individuell gestaltete Küche nebst Vorratsraum steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Dadurch haben Sie kurze Wege auf die ca. 27 m² große Terrasse. Diese wurde, wie alle Gehwege, mit Natursteinplatten gepflastert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtischanlage. Ein Badewannenanschluß ist vorhanden. Über die liebevoll restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Im Zugangsbereich zum zweiten Schlafzimmer hat ein kleiner Bürobereich Platz. Das gemütliche Wohnzimmer, versehen mit hochwertigen Eichendielen, befindet sich im Dachgeschoss. Sichtbalken und der Blick bis in die Dachspitze vermitteln Großzügigkeit und Weite. Eine große Bibliothek wurde an der Innenwand integriert. Die Regale können auf Wunsch übernommen werden. Von diesem Raum aus hat man eine schöne Sicht in den großzügigen Garten. Dieser bietet Platz für ein rund 30 m² großes Tiny-House, das zur Zeit als Büro dient und mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet ist. Das hochwertige Häuschen ist in diesem Kaufangebot NICHT enthalten und hat einen Wert von rund 50.000,– Euro (VB). Es kann privat von den Eigentümern miterworben werden, bedarf jedoch aufgrund behördlicher Vorgaben der Verlegung auf dem Grundstück. Ein Bauantrag hierzu wäre von dem Neueigentümer entsprechend noch zu stellen. Optional kann das Häuschen vor der Übergabe entfernt werden. Abgerundet wird dieses ungewöhnliche Immobilienangebot durch einen grün eingewachsenen Übersee-Container, der als Kellerersatz dient, sowie 2 KFZ-Stellplätze.


Objektdaten

Kennung
18208
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3,5
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
628 m²
Baujahr
1934
Käuferprovision
6,63046% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
10. Juni 2020
Gültig bis
9. Juni 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Platzhalter_Team Haferkamp_Immobilien
Daniela Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
844099

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Lage & Ausstattung

Lage

Der verkehrsgünstige Standort Hamburg-Neuland bietet eine gute Ausgangslage, um über die Autobahn A1 und die Bundesstraßen 75 sowie 73 in alle Richtungen mobil zu sein. Überraschend ist die ruhige und grüne Nachbarschaft in dem gewerblichen Umfeld und die Anbindung an den Neuländer See, der Sie zu abendlichen Spaziergängen einlädt. Beliebt ist dieser Wohnbereich wegen der Grundstücksgrößen besonders bei Familien und Gartenliebhabern. Das Eigenlandgrundstück der angebotenen Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 628 m². Eine Rarität im stadtnahen Bereich! Das Zentrum Harburgs und der attraktive Binnenhafen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie schulische Einrichtungen und sind auf kurzem Wege zu erreichen.

Ausstattung

- individuelle Einbauküche mit V& B Bodenfliesen und Gasherd (Raumhöhe ca. 2,05m)
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2013)
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Elektro und Wasserleitungen erneuert (Bj. 2013)
- Kiefernholzböden in den Schlafzimmern
- Eiche-Echtholzdielen im Wohnzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewannenanschluss vorgesehen (Raumhöhe ca. 2,05m)
- Dach erneuert und mit Holzfaserdämmung isoliert (Bj. 2013)
- Kunststofffenster (Bj. 2013)
- überdachte Terrasse
- überdachter Ausseneingang (Patio)
- Lärchenholzverkleidung (teilw. an Aussenfassade)
- hochwertige Natursteinplatten
- Überseecontainer als Nutzfläche (Kellerersatz)
- 2 PKW-Stellplätze
- Hochwertiges Tiny-house (ca. 30 m²) mit WC (Dusch- und Kücheninstallation bereits vorgesehen), Granitfensterbänke, Rollläden, E-Heizung (Euro 50.000,-- (VB); direkt vom Eigentümer)