• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21079 Hamburg - Heimfeld - Doppelhaushälfte - Gartenparadies mit sanierungsbedüftiger Doppelhaushälfte im beliebten Bostelbek
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 19716

Gartenparadies mit sanierungsbedüftiger Doppelhaushälfte im beliebten Bostelbek | 19716

Doppelhaushälfte | 21079 Hamburg

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1932
Baujahr
91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
19716
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1932 befindet sich in beliebter Lage von Hamburg-Bostelbek. Sie liegt auf einem ca.
600 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über einen Keller-, sowie ein Erd-und ein Obergeschoss. Eine Erweiterung des Gebäudes, die ein Wannenbad und zwei Zimmer ermöglicht hat, wurde im Jahre 1963 vorgenommen und ist mit einem leicht geneigten Flachdach versehen.

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Eine schicke Natursteintreppe geleitet Sie in das Erdgeschoss. Gleich rechts befindet sich das Wannenbad, das in den 1980iger modernisiert wurde. Vis-à-vis finden Sie die Durchgangsküche, ausgestattet mit einer Holz-Einbauküche von ALNO, die über die gängigen Elektrogeräte sowie Platz für eine Sitzecke verfügt.

Das an die Küche anschließende Wohnzimmer ist sehr geräumig und sonnig durch ein großes Holz-Kippfenster. Die Holzfenster des Hauses sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Eine große Gaube zur Gartenseite hin ermöglicht viel Platz und Stehhöhe in diesem Zimmer und einen Ausblick ins Grün des eigenen Gartens. Das zweite Zimmer weist Dachschrägen auf. Hier befinden sich zwei feuchte Stellen, die eine Überprüfung der Dacheindeckung nahelegen.

Den Keller, mit ca. 1,90 m Deckenhöhe, erreichen Sie über einen Kellerabgang in der Küche, oder direkt über einen Außeneingang. Hier befindet sich ein Trocken- und Waschraum sowie einen Raum für die Unterbringung der neuen Brennwerttherme aus dem Jahre 2017. Zwei weitere Räume und ein Kleiner führen zum Kelleraußenzugang, der direkt in den Garten führt. Viele Stellen im Bereich der Außenwände weisen Feuchtigkeitsspuren auf. In der Nachbarschaft wurden viele Gebäude bereits entsprechend saniert und erstrahlen in neuem Glanz.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten lädt IHre Familie und Gäste zum Verweilen ein. Ob Grillen oder Fußballspiel, hier haben Sie genügend Platz. Ein Freisitz mit großer Terrasse und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot.

Gemäß der Dichtheitsprüfung sollen die Abwasserleitungen instandgesetzt werden. Nach Angaben der Fachfirma beläuft sich die Investition auf rund 6.000,– Euro. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Material (Rohre) hat der Eigentümer bereits besorgt, so dass der Anschluss auch selbst vorgenommen werden kann. Der von uns aufgerufene Kaufpreis spiegelt im größten Teil den Wert des großen Grundstückes in dieser bei Familien sehr beliebten Siedlung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf einen handwerklich begabten, neuen Eigentümer. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

– 4 Zimmer
– ausgebautes Dachgeschoss, Anbau 1963
– Einbauküche
– Wannenbad mit Fenster
– Neuer Treppenaufgang ins Haus und Eingangsüberdachung
– Neuwertige Haustür
– Gas-Brennwerttherme von 2017
– Einzelgarage
– große Terrasse
– großzügiges Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in der Siedlung Bostelbek. Bostelbek ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Heimfeld. Hier befinden sich eine Sportanlage mit Schwimmbad, ein Fitness-Studio und Tennisplätze des TuS Harburg, das Vereinshaus des Bostelbeker Sportvereins (BSV) und ein Gemeindehaus. Verkehrstechnisch ist Bostelbek durch die Buslinie 241 des HVV direkt an Harburg angebunden. Durch die Fußgängerunterführung erreichen Sie die Stader Straße, dort fahren Busse der Linie 141 sowie 641. Die Autobahn 7 (Auffahrt Heimfeld und Moorburg) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Krankenhäuser Maria Hilf sowie das Asklepios Klinikum Harburg liegen in unmittelbarer Umgebung. Dem Siedlerverein kann man sich anschließen und zahlreiche Nachbarschaftsaktionen laden die Bewohner zur Teilnahme ein.

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