Familienidyll, Doppelhaushälfte nahe der Außenmühle
Kaufpreis 449.000 €
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Familienidyll, Doppelhaushälfte nahe der Außenmühle

Doppelhaushälfte in 21077 Hamburg

Baujahr1920
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche426 m²
Zimmer5,5

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

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Objektbeschreibung

Diese klassische Doppelhaushälfte, von Haferkamp Immobilien exklusiv angeboten, liegt in bevorzugter und zentraler Lage in Harburg-Wilstorf. Das ruhig gelegene Eigenlandgrundstück ist ca. 426 m² groß. Die Immobilie verfügt über 5,5 Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden. In dem Teilkeller findet sich genügend Nutzfläche und die im Jahre 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme, welche grade in diesen Zeiten für Effizienz sorgt, sowie der Waschmaschinenanschluss. Die Sicherungskästen, für die 2001 überholte Elektrik, finden Sie auch im Keller.


Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine junge Familie. Ihre Immobilie betreten Sie über einen praktischen Windfang. Vom Eingangsflur erreichen Sie rechter Hand das Schlafzimmer, welches in das 1970 angebaute Kinderzimmer führt. Das Kinderzimmer hat einen eigenen Ein- und Ausgang zur Terrasse. Sie folgen dem Eingangsflur und erreichen ebenfalls rechter Hand das Wannenbad mit hellem Oberlicht. In diesem Teil des Flures befindet sich auch die Holztreppe ins ausgebaute Obergeschoss. Im Erdgeschoss steht Ihnen des Weiteren ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und die Küche mit sämtlichen Einbaugeräten als Familientreffpunkt zur Verfügung.


Im Obergeschoss gibt es für Sie und Ihre Lieben drei praktische Zimmer. In einem der Zimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in Leiterform in den ausgebauten Spitzboden, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.


Die Gartenanlage bezaubert durch einen kleine Vorgarten. Der hinter dem Haus liegende, pflegeleicht angelegte Gartenbereich mit Terrasse bietet Ihnen eine ruhige, grüne Oase zur Erholung am Ende eines stressigen Tages. Eine Einzelgarage wurde am Ende der Zufahrt erbaut, die ebenfalls Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stellt.


Sie können sich und Ihrer Familie hier mit handwerklichem Geschick ein wundervolles Nest in bevorzugter Lage schaffen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Objektdaten

Kennung
19644
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17. Juli 2022
Gültig bis
16. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Chowansky
Malte Chowansky
Senior Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1080231

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Lage & Ausstattung

Lage

Die im Jahre 1919/20 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Harburger Stadtteil Wilstorf, nahe des Harburger Stadtparks mit dem schönen Naherholungsbereich der "Außenmühle". Die grüne "Alster Harburgs" lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Kinder freuen sich über die Nähe des Spaßbades MidSommerland. Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut zu erreichen. Die Harburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreicht.
Eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV gewährleistet. Mit der S-Bahn (S3/S31, Stade - Pinneberg) erreichen Sie binnen 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung

- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte
- Wannenbad
- Holztüren
- Holzfenster (Zweifachverglasung)
- Bodenbeläge: z.T. Laminat in Holzoptik sowie Fliesen und Teppich
- Heizung (Gas-Brennwerttherme, Bj. 2021)
- Garage (Bj.1968)