Top Lage Eißendorf - Großes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
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Top Lage Eißendorf - Großes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise

Doppelhaushälfte in 21077 Hamburg

Baujahr1977
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche530 m²
Zimmer7

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Das in Split-Level-Bauweise errichtete Architektenhaus wurde im Jahre 1977 erbaut. Wenige Jahre später wurde das Nachbarhaus "Wand an Wand" auf dem ideell geteilten Grundstück hinzugebaut. Der Grundstücksanteil der hier angebotenen Immobilie beträgt ca. 530 m² gemäß Eigentumsanteil. Der Verkäufer hat mit dem Miteigentümer des direkt angrenzenden Hauses eine Vereinbarung herbeigeführt, dass für die Grundstücke eine Realteilung vorgenommen werden soll. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer bzw. dem beteiligten Nachbarn abgedeckt. Die Zufahrt zu den verbundenen Doppelgaragen, die zu der von uns angebotenen Haushälfte gehören, wird gemeinsam mit dem Nachbarn (zur Linken) genutzt und ist durch eine Baulast gesichert. Diese interessante Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten Harburger Stadtteils Eißendorf auf einem insgesamt ca. 1.130 m² großen, teilweise in Hanglage befindlichen Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße.


In der Eingangsetage des Hauses empfängt Sie der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit einer teiloffenen Holzküche. Diese Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Balkon zur hinteren Gartenseite befindet sich am Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Wohnzimmer hinauf, das Ihnen viel Platz vor einem gemütlichen Kamin bietet. Der hölzerne Bodenbelag war bisher mit einem Teppichboden belegt. Die vorgelagerte, große Terrasse zum Vorgarten des Hauses verfügt des Weiteren über einen gemütlichen Außenkamin. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit ein Büro oder eine Bibliothek auf der Galerie über dem Wohnzimmer einzurichten. Die beiden Schlafzimmer sowie das modernisierte, große Duschbad befinden sich unter dem hohen Pultdach. Zwei weitere Zimmer und ein innenliegendes, großes Duschbad befinden sich im Souterrainbereich bzw. nach hinten hin auf ebenerdigem Niveau des südlich gelegenen Gartenteils mit einer großen Terrasse vor diesen beiden Zimmern. Auf der Zwischenebene liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017. Ein weiteres Zimmer im Zwischengeschoss rundet das Platzangebot dieses Hauses mit bis zu 7 Zimmern ab.


Objektdaten

Kennung
19724
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
12. April 2022
Gültig bis
11. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1090853

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Lage & Ausstattung

Lage

Die einzigartige Lage der Immobilie im beliebten Harburger Stadtteil Eißendorf bietet Ihnen Naherholung vor der eigenen Haustür. Kindergarten und die Schule "In der Alten Forst" befinden sich in der Nähe. Auch diverse weiterbildende Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die nächstgelegenen Bushaltestellen in der Straße Beerentalweg sowie im Hainholzweg sowie zur Nahversorgung ein gut sortierter Supermarkt. Desweiteren sind eine Apotheke, zwei Bäckereien und ein Restaurant angesiedelt. Durch die gute Infrastruktur haben Sie von hier aus eine schnelle, citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg. Die kleine Spielstraße vor dem Haus wurde im letzten Monat fertig gestellt und bietet direkt vor dem Grundstück bis zu 3 weitere Stellplätze für PKWs.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- Einbauküche (Bj. 1977) mit neuwertigeren Elektrogeräten
- 2 große Duschbäder
- Innen- und Außenkamin (Grotherm-Heizkassette Innenkamin)
- Ölzentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2017)
- separater Elektro-Durchlauferhitzer als Alternative für die Sommerschaltung Warmwasser
- Abwasserpumpe und -anschluß gemeinsam mit dem Nachbar
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Holz- und Kunsstofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- 2 Garagen (verbundene Einzelgaragen), Tore manuell