Über den Dächern der Stadt – Dachgeschosswohnung zum Träumen | 16999
Dachgeschosswohnung | 22453 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
Hier können Sie ihren Persönlichen Suchagent einrichten.
Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1908 massiv errichteten Jugendstilhauses. Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an Jugendstilelementen, welche sich unter anderem in der Fassade und im Treppenhaus wiederfinden. Um 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch drei weitere Wohnungen entstanden sind, darunter auch die hier Angebotene.
Der Grundriss besticht durch die optimale und offene Aufteilung. Die ca. 44,23 m² Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, das separate WC, den Wohnbereich mit offener Einbauküche, das Duschbad und den hinteren Bereich, welcher als Schlafbereich genutzt wird und bei Bedarf räumlich abgetrennt werden kann. Die freiliegende Holzbalkenkonstuktion, trägt zu einer wohnlichen Atmosphäre bei und fügt sich charmant in das Gesamtbild ein. Ein Balkon mit einem Ausblick über die Dächer Hamburgs bietet diese Wohnung ebenfalls.
Ausstattung
Treten Sie ein und erkunden Sie Ihr neues Schmuckstück.
Diese ca. 44,23 m² große Eigentumswohnung besticht sowohl durch die offene Aufteilung, als auch mit ihrem Altbau-Charme. Über den Flur, von welchem das separate Gäste-WC zu erreichen ist, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Küchen- und Schlafbereich. Der Küchenbereich befindet sich in der Mitte dieses großen Raumes auf einem kleinen Podest und hebt sich dadurch deutlich ab. Der Boden hier ist mit Fliesen versehen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit einem schönen Echtholzparkett der Farbe Diamant-Nussbaum bestückt.
Das ”Schlafzimmer” befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und kann bei Bedarf durch eine Wand separiert werden. Als besonderer Hingucker ist die freiliegende Holzbalkenkonstuktion hervorzuheben, welche charmant für den Einbau des Bettes und zur Anbringung von Regalen genutzt wurden.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 166 Euro, wovon ca. 75 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung ist noch bis zum Juli 2019 vermietet und wird danach frei übergeben.
Eine Fassadensanierung der vorderen Fassade inkl. einer Balkoninstandsetzung hat letztes Jahr bereits stattgefunden und lässt das klassische Stadthaus wieder im alten Jugendstilglanz erstrahlen.
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Die direkte Nähe zu Eppendorf und zur Hamburger Innenstadt sowie das ruhige und grüne Umfeld machen diesen Stadtteil sehr beliebt.
In Groß Borstel liegt das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas: das Eppendorfer Moor. Das Naturschutzgebiet lädt Groß und Klein zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Direkt neben dem Mehrfamilienhaus verläuft der Uferweg der Tarpenbek, welcher zum Joggen und Spazieren genutzt werden kann. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken sind in der nahegelegenen Borsteler Chaussee vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene, regelmäßig fahrende Buslinien gegeben. Den U-Bahnhof Lattenkamp erreichen Sie auch bei einem Spaziergang über den Eppendorfer Mühlenteich in ca. 10 – 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Bus und Bahn in ca. 20 Minuten.
