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Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18549

Dachgeschoss-Appartement: Neubau auf Altbau | 18549

Dachgeschosswohnung | 21073 Hamburg

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1992
Baujahr
43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18549
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche ca.
43 m²

Objektbeschreibung

Das helle 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahre 1992 durch einen neuen Dachaufbau des ursprünglich 1959 errichteten Wohngebäudes geschaffen. Die Isolierung des Daches wurde im Jahre 2009 nochmals den Anforderungen der Energieeffizienz angepasst, so dass die Immobilie im Sommer wie auch im Winter über eine angenehme Wohnatmosphäre verfügt. Eine eigene Gas-Etagenheizung (Bj. 1992) sorgt hier für wohlige Wärme.

Das Appartement bietet einen schönen Wohnbereich, der mit hellem Laminat versehen ist. Dem schließt sich der offene Koch- und Essbereich an, der weiss gefliest und mit einer Einbauküche nebst Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Balkonfenster bzw. Tür wird dieser Bereich großzügig belichtet. Auf der Empore über dem Eingangsbereich befindet sich des Weiteren ein gemütlicher Schlafplatz, der über eine eingebaute Leiter zu erreichen ist. Ein eigener Kellerraum steht dem oder der Bewohner(in) der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum der Umgebung.

Die Gesamtwohnanlage umfasst 20 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung ist seit Anfang des Jahres 2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,- €, zuzüglich € 75,– Nebenkosten-Vorauszahlung. Strom und Gas zahlt der jeweilige Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 186,-€ (Rücklagenanteil 88,– €).

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

-Wir bitten Sie, vorher das aussagekräftige Exposé der Immobilie unter Hinterlegung Ihrer vollständigen Adressdaten abzurufen! Vielen Dank.-

Ausstattung

– Gas-Etagenheizung
– Wannenbad
– Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
– ruhiger, sonniger Balkon
– Kellerraum
– Bodenbelag: Laminat in Holzoptik

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Harburg direkt gegenüber der Technischen Hochschule (TUHH). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig zu erreichende Harburger Innenstadt bietet mit den Arcaden ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie. Der Harburger Binnenhafen ist mit seinen innovativen Unternehmen für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV gewährleistet. Mit der S-Bahn (S3/S31, Stade – Pinneberg) erreichen Sie binnen 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

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