1.410 m² Büro-/Lagerfläche: Ihre Ertrags- und Entwicklungschance
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1.410 m² Büro-/Lagerfläche: Ihre Ertrags- und Entwicklungschance

Bürogebäude (Invest.) in 22043 Marienthal

Baujahr1964
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche1.498 m²

Dieser vielseitige Gewerbehof beinhaltet ein Bürohaus und eine Lagerhalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.410 m² sowie eine eigene Tiefgarage in Hamburg – Marienthal.

Das Bürohaus wurde ca. 1964 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtet und verfügt über ca. 1.165 m² Nutzfläche. Für zusätzliche Lagerfläche sorgt der Vollkeller des Bürohauses. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle nebst Tiefgarage, welche in massiver Betonbauweise errichtet worden ist. Die ebenerdige Lagerhalle besitzt eine Nutzfläche von ca. 245 m² und die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m.

Die Tiefgarage ist direkt über eine Sackgasse befahrbar. Insgesamt sind 16 Stellplätze vorhanden, welche über ein elektrisches Rolltor zu erreichen sind.

Details:
– Bürohaus, Lagerhalle und Tiefgarage
– Baujahr ca. 1964 / ca. 1967
– Insgesamt ca. 1.410 m² Nutzfläche
– Eckgrundstück mit ca. 1.498 m²
– Jahresnettomieteinnahmen IST € 59.520,-
– Jahresnettomieteinnahmen SOLL € 89.785,-

Eine Aufstellung soll der Nettomieten sowie dem Vermietungsstand lassen wir Ihnen gern zukommen.

Bei entsprechenden Neuverhandlungen mit bestehenden Mietern oder bei Neuvermietungen ist durchaus eine Jahresnettomieteinnahme von über € 103.000,- möglich, was einem noch attraktiveren Kaufpreisfaktor entspricht.

Objektdaten

Objekt ID
15522
Objektart
Bürogebäude (Invest.)
Ort
Hamburg - Marienthal
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
1.498 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.410 m²
Faktor
22,22
Baujahr
1964
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Jan Ameis - Immobilienberater Verkauf / Investment - Haferkamp Immobilien
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Immobilienberater / Prokurist
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842967

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