1.410 m² Büro-/Lagerfläche: Ihre Ertrags- und Entwicklungschance

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Objektbeschreibung

Dieser vielseitige Gewerbehof beinhaltet ein Bürohaus und eine Lagerhalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.410 m² sowie eine eigene Tiefgarage.

Das Bürohaus wurde ca. 1964 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtet und verfügt über ca. 1.165 m² Nutzfläche. Über das an der Stirnseite gelegene Treppenhaus erreichen Sie alle drei Geschosse sowie den Vollkeller. Ende der 1990er Jahre haben umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen stattgefunden.

Das Hochparterre mit ca. 292 m² bietet neben einer Bürofläche zusätzliche Werkstatt- oder Lagerfläche mit Starkstromanschlüssen, welche bequem über eine Rampe zu erreichen ist. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich weitere Büro- und Sozialflächen mit ca. 288 m² je Geschoss. Die gut belichteten Büroflächen sind praktisch geschnitten, sodass alle Einzel- und Mehrpersonenbüros vom Flur aus erreichbar sind. Die Büros verfügen über Brüstungskanäle für die EDV-Verkabelung (überwiegend KAT 5), entsprechende Deckenbeleuchtung, belastbare Teppichböden sowie teilweise über Einbauschränke. Pantrys sowie getrennte Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine ca. 70 m² große Wohnung.

Für zusätzliche Lagerfläche sorgt der Vollkeller des Bürohauses. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus ist eine tiefgaragenähnliche Zufahrt vorhanden. Hier befinden neben den Lagerflächen die Technik und der Heizraum. Die Gas-Heizung ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Auf dem Grundstück ist, ca. im Jahre 1967, eine zusätzliche Lagerhalle nebst Tiefgarage in massiver Betonbauweise errichtet worden. Die ebenerdige Lagerhalle besitzt eine Nutzfläche von ca. 245 m² und die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m. Die Halle ist über Türen begehbar, die Anlieferungen erfolgen über eine große Schiebetür. Die Fenster bieten eine gute Tagesbeleuchtung. Bei Bedarf lässt sich die Halle in mehrere, eigenständige Abschnitte unterteilen. Weiterhin ist die Halle beheizbar und auch bei Frost uneingeschränkt nutzbar.

Die Tiefgarage ist direkt über die Sackgasse von der Gustav-Adolf-Straße aus befahrbar. Insgesamt sind 16 Stellplätze vorhanden, welche über ein elektrisches Rolltor zu erreichen sind.