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Interne Kennung der Immobilie: 20058

GEWERBEFLÄCHE IN STRANDNÄHE OSTSEEBAD NIENDORF | 20058

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 23669 Timmendorfer Strand

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2.685 €
Kaltmiete
2019
Baujahr

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
20058
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr
2019
Stockwerk
EG
Bürofläche ca.
123 m²
Nutzfläche ca.
82 m²
Gesamtfläche ca.
205 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
2.685 €
Nebenkosten
535 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
3.220 €
Gesamtmiete
3.220 €
Kaution
12.706 €

Objektbeschreibung

Dieser Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in Niendorf an der Ostsee. Die Strandstraße verläuft hinter der ersten Baureihe parallel zur Strandpromenade entlang des Timmendorfer Strandes von der Seebrücke bis zum Niendorfer Hafen. Direkt vis-a-vis befinden sich zwei Strandzugänge, so dass ihre Kunden einen kurzen Weg zu ihrer neuen Ladenfläche haben.

Ausstattung

Zur Vermietung steht ein ebenerdiges Ladengeschäft mit Außenfläche. Dieses Objekt überzeugt durch den attraktiven Standort verbunden mit sehr guter Sichtbarkeit. Das lebendige Umfeld in direkter Strandnähe sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten.
Die Ladenfläche mit großer Glasfront und ansprechenden Außenflächen zur Strandstraße ermöglicht vom Einzelhandel, Bäcker, Café oder Eisdiele ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Die Gewerbeeinheit ist hochwertig ausgestattet und bietet Fußbodenheizung, Designbelag, getrennte Sanitäreinheiten etc. Die Fläche ist komplett bezugsfertig. Individuelle Ausstattungswünsche und Raumkonzepte sind in Abstimmung mit dem Vermieter jedoch auch jetzt noch realisierbar.
Lassen Sie sich diesen Standortvorteil in unmittelbarer Strandnähe nicht entgehen.

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Energieausweis

Baujahr
2019
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
1. Oktober 2019
Gültig bis
30. September 2029
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²·a)
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Lage

Niendorf, das beschauliche Ostseebad wird zu Recht als kleine Schwester von Timmendorfer Strand bezeichnet. Strandurlauber, Wassersportler und Familien schätzen die ruhige Atmosphäre in diesem heimeligen Küstenstädtchen. Hier kann man perfekt abschalten und den Alltag vergessen.
Das Herzstück von Niendorf ist der kleine Yacht- und Fischereihafen mit dem beliebten Niendorfer Fischmarkt, gemütlichen Fischrestaurants und Cafés direkt im Zentrum des Ortes. Doch Niendorf bietet viel mehr als Fischkutter und Hafen. Die Strandpromenade mit den verschiedensten Anlaufstationen und der lange Sandstrand mit seinen Strandkörben laden zum Baden und Entspannen ein. Von der Seebrücke mit ihren großzügigen Sitzgelegenheiten und einem hydraulischen Badesteg hat man einen einzigartigen Blick auf die gesamte Lübecker Bucht, das Strandleben und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Ein perfekter Ort, um den Urlaub zu genießen – und das übrigens zu jeder Jahreszeit.

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