ATTRAKTIVE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.925 €
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ATTRAKTIVE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN NEUGRABEN-FISCHBEK

Büro / Praxis / Ausstellungsräume in 21149 Hamburg

Baujahr1988
Gesamtfläche175 m²

Zur Vermietung steht eine Büro-/Praxisfläche in guter Lage im Zentrum von Neugraben in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone „Marktpassage“. Der Standort überzeugt durch ein attraktives Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz und die sehr gute Erreichbarkeit.


Objektdaten

Kennung
19782
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Nettokaltmiete
1.925 €
Etage
1. Obergeschoss links
Bürofläche
175 m²
Gesamtfläche
175 m²
Baujahr
1988
Nebenkosten
700 €
Mieterprovision
3,57MM inkl. 19% MwSt.
Gesamtmiete
2.625 €
Kaution
9.371 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
10. Juni 2009
Gültig bis
9. Juni 2019
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
5 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
138 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Gewerbe
1103063

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neugraben-Fischbek im Eckbereich der Fußgängerzone Groot Enn/Marktpassage. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist die Marktpassage der Anziehungspunkt für den Stadtteil. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, kleinen Cafés und sowie den Vollsortimenter Kaufland.
Eine optimale Verkehrsanbindung im direkten Umfeld wird durch die S-Bahnstation Neugraben sowie die Buslinien des HVV gewährleistet. Den Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A7 in Heimfeld sowie ins weitere Umland erreicht man mit dem PKW über die B 73 problemlos innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erstellten gepflegten Geschäftshauses mit Rotklinkerfassade und können bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die Fläche von 175 m² wird zurzeit als physiotherapeutische Praxis genutzt und ist entsprechend in verschiedene Behandlungs- und Beratungsräume, Empfangs- und Wartebereich, Sanitärbereich und Personal- und Abstellraum aufgeteilt. Da die Trennwände in Trockenbauweise erstellt wurden, können diese bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden. Eine individuelle Raumgestaltung ist in Abstimmung mit dem Vermieter realisierbar.
Die umlaufenden Fensterfronten sorgen in den Räumen für einen intensiven Tageslichteinfall und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Nachbarn in diesem Objekt sind u.a. diverse Facharztpraxen, ein Augenoptiker und ein Yogastudio.