ATTRAKTIVE PRAXISFLÄCHE FUSSGÄNGERZONE NEUGRABEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.748 €

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ATTRAKTIVE PRAXISFLÄCHE FUSSGÄNGERZONE NEUGRABEN

Büro / Praxis / Ausstellungsräume in 21149 Hamburg

Baujahr1969
Gesamtfläche184 m²

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in guter Lage im Zentrum von Neugraben. Das Ärzte- und Bürohaus liegt direkt in der Fußgängerzone und ist dennoch gut mit dem PKW, der S-Bahn und dem Bus zu erreichen. Der Standort überzeugt durch ein attraktives Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz.


Objektdaten

Kennung
19535
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Nettokaltmiete
1.748 €
Etage
1. Obergeschoss
Bürofläche
184 m²
Gesamtfläche
184 m²
Baujahr
1969
Nebenkosten
607 €
Mieterprovision
3,57MM inkl. 19% MwSt.
Gesamtmiete
2.355 €
Kaution
8.408 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
9. Juni 2022
Gültig bis
9. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
37,3 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
122,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Gewerbe
+49(40)766 500-3
1064345

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neugraben-Fischbek in der Fußgängerzone. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist die Marktpassage der Anziehungspunkt für den Stadtteil. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, kleinen Cafés und sowie den Vollsortimenter Kaufland.
Eine optimale Verkehrsanbindung im direkten Umfeld wird durch die S-Bahnstation Neugraben sowie die Buslinien des HVV gewährleistet. Den Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A7 in Heimfeld sowie ins weitere Umland erreicht man mit dem PKW problemlos über die B73 innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung

Die Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses. Die umlaufenden Fensterfronten sorgen für einen intensiven Tageslichteinfall und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Weitere Ausstattungsdetails sind getrennte Sanitäreinrichtungen sowie zum Teil innen- und außenliegender Blendschutz zur individuellen Steuerung des Lichteinfalls.
Die Räumlichkeiten sind ideal für den Betrieb einer Praxis, freiberufliches Gesundheitswesen oder Kosmetikstudio. Auch zur Büronutzung ist diese Fläche bestens geeignet. Eine individuelle Raumaufteilung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die einzelnen Räume sind zurzeit durch nicht tragende Innenwände voneinander getrennt, können aber problemlos zu größeren Einheiten zusammengelegt werden.
Das lebendige Umfeld sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten.