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Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18709

BÜROFLÄCHE MIT POTENTIAL IN HAMBURG WILSTORF | 18709

Büro | 21079 Hamburg

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1994
Baujahr
6
Zimmer

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18709
Objektart
Büro
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1. OG
Bürofläche ca.
198 m²
Nutzfläche ca.
198 m²
Gesamtfläche ca.
198 m²

Objektbeschreibung

Die gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in zentraler und zentrumsnaher Lage in Hamburg Wilstorf verfügt über einen Werkstattbereich im Erdgeschoss, hier ist ein KFZ-Betrieb angesiedelt. Die darüberliegenden Flächen werden als Büroräume genutzt. Der Standort überzeugt durch attraktive Mietkonditionen in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf 2 Bereiche: Altbau von 1994 mit einer Fläche von ca. 87 m² und Neubau von 2015 mit einer Fläche von ca. 111 m². Der Altbau verfügt über 4 separate Büroräume, Teppichbodenbelag und Cat 5-Verkabelung über Wanddosen. In diesem Bereich sind Vorinstallationen für den Einbau einer Pantry vorhanden. Der Neubau als Einzelfläche und noch ohne spezifische Raumaufteilung verfügt über einen Fliesenboden, Cat 7-Verkabelung über Brüstungskanäle und LED-Leuchten. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für einen intensiven Tageslichteinfall und schaffen einen angenehme Arbeitsatmosphäre. Moderne Sanitäreinheiten befinden sich im Trennbereich zwischen den beiden Bürotrakten.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Wilstorf ist ein Stadtteil im Hamburger Süden im Bezirk Harburg. Er wird zu Recht “grüner” Stadtteil genannt, denn allein der Außenmühlenteich mit seinen Parkanlagen und die ihn umgebenden Kleingärten nehmen ein Drittel des Stadtteilgebiets ein.
Der Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie die Harburger City, die mit dem Phoenix Center und der Lüneburger Straße ein breites Angebot an vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Busse steuern im 10-Minutentakt den Harburger Bahnhof mit S-Bahn und Fernzuganbindung an. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht von dort aus in nur 15 Minuten Fahrzeit. Mit dem PKW fährt man in jeweils knapp 10 Minuten zu den nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 (Harburg) und A7 (Fleestedt).

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