BÜRO / PRAXIS IN ZENTRALER LAGE VON NEUGRABEN
Vermietet
Lage
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BÜRO / PRAXIS IN ZENTRALER LAGE VON NEUGRABEN

Büro in 21149 Hamburg

Baujahr1986
Gesamtfläche272 m²

Zur Vermietung steht eine Büro- und Praxisfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage im Zentrum von Neugraben-Fischbek. Der Standort in der Neugrabener Bahnhofstraße überzeugt durch ein attraktives Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz und sehr guter Erreichbarkeit.


Objektdaten

Kennung
18664
Objektart
Büro
Nettokaltmiete
Vermietet
Etage
Erdgeschoss
Bürofläche
180 m²
Gesamtfläche
272 m²
Baujahr
1986
Mieterprovision
3,57 MM inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12. August 2015
Gültig bis
12. August 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Gewerbe
+49(40)766 500-3
949447

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone Marktpassage. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist die Marktpassage der Anziehungspunkt für den Stadtteil. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, kleinen Cafés sowie den Vollsortimenter Kaufland.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn ebenfalls bestens gegeben. Der S-Bahnhof Neugraben ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von dort fährt die S-Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A7 (Heimfeld) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, zur Autobahn A1 (Rade) dauert es ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1986 erstellten gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Rotklinkerfassade. Zur Vermietung steht eine Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss von 180 m² sowie weitere Serviceflächen im Untergeschoss (getrennte Sanitäreinrichtungen und Archivräume) von 92 m². Die bodentiefen Fensterfronten beinhalten im Eingangsbereich eine Automatiktür und sorgen in den Büroräumen für einen intensiven Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören Bodenbeläge aus Granit und Nadelfilz, Verkabelung über Bodentanks, Rasterdecken mit Einbauleuchten, Teeküche, innenliegende Sonnenschutzlamellen und Teilklimatisierung über die Lüftungsanlage. Die vorhandene Möblierung und die Alarmanlage kann auf Wunsch vom Vormieter gegen entsprechende Vergütung übernommen werden. Individuelle Raumkonzepte sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.