• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21149 Hamburg - Neugraben/Fischbek Süd - Büro - BÜRO / PRAXIS IN ZENTRALER LAGE VON NEUGRABEN
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Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18664

BÜRO / PRAXIS IN ZENTRALER LAGE VON NEUGRABEN | 18664

Büro | 21149 Hamburg

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1986
Baujahr

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18664
Objektart
Büro
Baujahr
1986
Stockwerk
Erdgeschoss
Bürofläche ca.
180 m²
Nutzfläche ca.
92 m²
Gesamtfläche ca.
272 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Büro- und Praxisfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage im Zentrum von Neugraben-Fischbek. Der Standort in der Neugrabener Bahnhofstraße überzeugt durch ein attraktives Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz und sehr guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1986 erstellten gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Rotklinkerfassade. Zur Vermietung steht eine Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss von 180 m² sowie weitere Serviceflächen im Untergeschoss (getrennte Sanitäreinrichtungen und Archivräume) von 92 m². Die bodentiefen Fensterfronten beinhalten im Eingangsbereich eine Automatiktür und sorgen in den Büroräumen für einen intensiven Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören Bodenbeläge aus Granit und Nadelfilz, Verkabelung über Bodentanks, Rasterdecken mit Einbauleuchten, Teeküche, innenliegende Sonnenschutzlamellen und Teilklimatisierung über die Lüftungsanlage. Die vorhandene Möblierung und die Alarmanlage kann auf Wunsch vom Vormieter gegen entsprechende Vergütung übernommen werden. Individuelle Raumkonzepte sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone Marktpassage. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist die Marktpassage der Anziehungspunkt für den Stadtteil. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, kleinen Cafés sowie den Vollsortimenter Kaufland.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn ebenfalls bestens gegeben. Der S-Bahnhof Neugraben ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von dort fährt die S-Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A7 (Heimfeld) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, zur Autobahn A1 (Rade) dauert es ca. 20 Minuten.

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